Dzierżawa mieszkania - przykład dokumentu o wynajęciu lokalu mieszkalnego: jak zrobić prawo

Aby uniknąć spornych kwestii między właścicielem mieszkania a najemcą przy wynajmie domu, zaleca się zawarcie typowej umowy najmu lokalu. Dokument jest ważny pod względem prawnym, nawet jeśli sporządzany jest niezależnie i nie jest certyfikowany przez notariusza. Umowa najmu musi być zgodna z ustalonymi zasadami i zawierać obowiązkowe punkty.

Co to jest umowa najmu mieszkania?

Wielu Rosjan dzisiaj wynajmuje domy z powodu niemożności zakupu własnej nieruchomości. Umowa wynajmu mieszkania jest umową płatną lub konsensualną. Leży między właścicielem nieruchomości a pracodawcą (osobą fizyczną lub prawną, która chce uzyskać obiekt za opłatą). Przedmiotem transakcji może być tylko izolowany pokój nadający się do stałego zamieszkania.

W przypadku pewnego czynszu pracodawca korzysta z nieruchomości w określonym czasie. Papier powinien byćzawierają obowiązkowe pozycje określone w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Operacja nie podlega obowiązkowej certyfikacji notarialnej. Strony papierowe z podpisem mogą być niezależne, bez udziału prawników. Z inicjatywy którejkolwiek ze stron umowa podlega przedterminowemu rozwiązaniu w postępowaniu przedprocesowym lub sądowym.

Między osobami fizycznymi

Po dostarczeniu lokali mieszkalnych w dzierżawę właściciela mieszkania może zawrzeć umowę z osobą prywatną, a także z przedsiębiorstwem. W każdym przypadku są ich osobliwości. Podczas sporządzania umowy pomiędzy właścicielami mieszkań i osobami fizycznymi na okres do 1 roku zakwaterowanie w lokalu strony trzeciej nie jest dozwolone bez żadnych opłat. Kwota płatności za wynajem mieszkania nie jest podstawowym warunkiem transakcji.

Wszystkie osoby, które zamieszkają na terytorium po podpisaniu dokumentów, z wyjątkiem dzieci poniżej 14 roku życia, są wskazane w dokumencie. Jeśli nie zrobili tego od razu, to za zgodą właściciela, mieszkańcy mogą zostać przeszkoleni później. Obszar, który przypada każdej żywej osobie, musi być zgodny z prawem. W przypadku nieletnich nie jest obowiązkowe przestrzeganie tych zasad.

Między osobą fizyczną a osobą prawną

Jeżeli umowa najmu lokalu zostanie zawarta ze spółką, należy zachować określone odcienie. Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, w przypadku komercyjnego wynajmu nieruchomości, najemca może go wykorzystać tylko na czasowe zamieszkanie pracowników firmy. Apartamenty muszą zapewniać utrzymanie nieruchomości właściciela. Najemcy mogą zrekonstruować tylko mieszkaniepisemna zgoda właściciela.

Dlaczego potrzebuję umowy najmu mieszkania

Niektórzy Rosjanie wciąż zaniedbują normy prawne i wolą obyć się bez oficjalnej rejestracji czynszu, podnajmu lub wynajmu. Jednak w tym przypadku strony transakcji stanowią nieuzasadnione ryzyko. Jeżeli najemcy korzystają z pomieszczeń mieszkalnych bez oficjalnego dokumentu, właściciel może w każdej chwili wyrzucić je przed wygaśnięciem umowy bez zwrotu wcześniej opłaconej zaliczki. Ponadto mogą istnieć spory dotyczące kosztów najemców.

Brak oficjalnego papieru stanowi ryzyko dla właściciela apartamentu:

  1. Nieuczciwi właściciele mieszkań mogą zignorować zasady korzystania z mieszkania.
  2. Właściciel mieszkania nie może dochodzić długów za niezapłacenie rachunków i dzierżawy.
  3. Zwrot utraconego mienia lub skradzionego mienia właściciela (meble, sprzęt gospodarstwa domowego, naczynia stołowe) bez tego dokumentu stanie się niemożliwy.
  4. Policja nie przyjmie wniosku o problemy z mieszkańcami, jeżeli nie ma oficjalnego aktu przekazania mieszkania.
  5. W przypadku ucisku okupantów szkody dla sąsiadów (pożar, powódź itp.), Aby zrekompensować wszystko będzie musiał do właściciela.

Regulacja prawna pytania

Kwestie dotyczące wynajmu nieruchomości mieszkalnych są kontrolowane przez kodeks cywilny. Transakcje długoterminowe podlegają rejestracji państwowej, którą można zweryfikować na stronie internetowej Rosreestra. Proces przetwarzania transakcji zależy od tego, kto działa jako najemca. Gdy kładziesz nieruchomość na konkretnym lokaluumowa o pracę. Jeżeli najemca jest osobą prawną, wówczas zawiera umowę najmu. Cechy tej umowy znajdują odzwierciedlenie w sekcji nr 34 Kodeksu cywilnego.

Jak prawidłowo wynająć mieszkanie

Zaleca się ubezpieczenie mieszkania przed wynajęciem domu. Czynsze za mieszkania są wyższe niż w ubezpieczeniach. W niektórych przypadkach właściciel domu musi uzyskać pisemną zgodę od innych posiadaczy praw, sąsiadów, gminy: przy przekazywaniu pokoju we wspólnej, części mieszkania, nieprywatyzowanej nieruchomości.

Po rozwiązaniu wszystkich problemów związanych z nieruchomością należy znaleźć najemców. W tym celu możesz skorzystać z pomocy pośredników lub złożyć reklamę (najlepiej ze zdjęciem). Kwestia dokonywania płatności na rzecz leasingobiorcy, zwrotu odszkodowania, data rozwiązania umowy są rozwiązywane przez strony dodatkowych umów podczas osobistej rozmowy i muszą być odzwierciedlone w oficjalnym dokumencie. Nieruchomość wynajmującego przechodzi na najemcę w drodze przyjęcia - przeniesienia mieszkania po zarejestrowaniu transakcji.

Typowa forma umowy najmu między osobami indywidualnymi

Dokument ten można sporządzić niezależnie, pobrać puste miejsce w Internecie i wydrukować lub skorzystać z usług specjalistów. Przykład umowy najmu mieszkania można znaleźć bez trudu na stronach firm z branży nieruchomości. Typowa umowa z osobą prywatną zawiera informacje na temat:

  • własność dzierżawiona;
  • warunki życia obywatela;
  • wysokość czynszu;
  • okoliczności, w których strony mogą wypowiedzieć niniejszą umowę.

W jakich przypadkach lepiej jest zwrócić się do prawnika

Umowa dzierżawy nie jest zawarta w liczbie złożonych dokumentów. Każda kompetentna osoba może łatwo poradzić sobie z zawarciem transakcji, jeśli przeanalizuje się prawne momenty i próbki w Internecie. Jednak w niektórych przypadkach lepiej jest zawrzeć umowę z profesjonalnym prawnikiem. Przyczyny tego mogą być następujące:

  • wątpliwości co do dostępności prawa lokatora do zrzeczenia się mieszkania;
  • agencja, za pośrednictwem której zawierana jest umowa niezwiązana z zaufaniem;
  • znacząca różnica w wysokości opłaty leasingowej miesięcznie od podobnych ofert.

Informacje wymagane do zachowania dokumentu

Bardzo ważne jest prawidłowe wykonanie dokumentu, bez utraty wymaganych punktów. Umowa najmu mieszkania musi zawierać informacje na temat nieruchomości i osób objętych umową. Ponadto dokument powinien odzwierciedlać datę wygaśnięcia transakcji oraz konkretną datę, w której lokator musi opuścić lokal (w przypadku wynajmu krótkoterminowego). Ważne jest, aby zwrócić uwagę, kto zapłaci za usługi komunalne, jakie prawa przysługują stronom, wysokość miesięcznej płatności. Każdy uczestnik transakcji otrzymuje w ręce własną kopię dokumentu.

Istotne warunki umowy dzierżawy

Wielu współczesnych Rosjan preferuje wynajęcie mieszkania, więc umowa areny jest często przygotowywana zgodnie ze standardowymi wymaganiami projektowymi dla szablonu. Ważne jest, aby dokument zawierał istotne warunki, bez których umowa nie jest uważana za zawartą z prawem. Do nichOto przypadek:

  • Informacje na temat stron.
  • Dane paszportowe uczestników porozumienia.
  • Przedmiot zamówienia.
  • Znaki własności przeniesione przez właściciela na dzierżawcę, co pozwala jednoznacznie określić rodzaj obiektu.
  • Wysokość czynszu (jeżeli umowa została zawarta bez tej pozycji, to jest to dokument dotyczący przekazania nieruchomości do swobodnego użytku).

Wymagane sekcje

Kryteria wypełniania tego dokumentu nie są określone w kodeksie cywilnym, ale niektóre zasady strukturyzacji są ważne do przestrzegania. Umowa powinna zawierać następujące sekcje:

  1. Preambuła. Konieczne jest tutaj określenie nazwy dokumentu, miejsca zawarcia transakcji, szczegółów stron.
  2. Przedmiot umowy. Pozycja obejmuje charakterystykę nadaną lokatorowi najemcy: adres, obszar, numer katastralny, dokumenty tytułowe własności.
  3. Wielkość miesięcznej płatności za mieszkanie.
  4. Prawa i obowiązki najemcy i właściciela.
  5. Odpowiedzialność stron.
  6. Ważność umowy.
  7. Dane i podpisy właściciela i pracodawcy. W tym przypadku konieczne jest szczegółowe opisanie stron transakcji: podanie danych paszportowych, stałego adresu rejestracyjnego. Dla podmiotów prawnych - INN, OGRN, BIC i innych dostępnych produktów. Zaleca się również dodanie kopii dokumentów do umowy.

Ważność umowy najmu lokalu

Obecnie usuwanie mieszkań odbywa się w jeden z następujących sposobów:

  • zawieranie umów długoterminowych (od 1 roku);
  • zawieranie umów krótkoterminowych (do 12miesiące)

Klasyfikacja jest wyjaśniona następującymi okolicznościami:

  1. Jeżeli dokument został sporządzony bez informacji na temat warunków zakończenia dzierżawy, jest on automatycznie uznawany za zawierany na okres 5 lat. Przed zerwaniem umowy i zwróceniem kluczy właścicielowi, właściciel musi powiadomić właściciela na piśmie o swoich zamiarach, co najmniej z trzymiesięcznym wyprzedzeniem.
  2. Długoterminowa umowa dzierżawy podlega rejestracji państwowej w Rosreestr.
  3. Przy formułowaniu umów krótkoterminowych przepisy dotyczące naprawy mieszkań nie działają, ponieważ w ciągu 12 miesięcy może zaistnieć taka potrzeba.

Cechy związane z wynajmem mieszkań przez długi czas

Długoterminowe umowy dzierżawy mają następującą charakterystykę:

  • najemca ma prawo do przedłużenia dzierżawy;
  • za zgodą właściciela części pokoju można podać w bieliźnie;
  • jest dozwolone wprowadzenie tymczasowych lokatorów na okres do sześciu miesięcy.

Umowy krótkoterminowe nie dają najemcom praw opisanych powyżej. Jeśli najemca należycie zapłacił za mieszkanie, nie naruszył warunków transakcji, nie zepsuł własności właściciela podczas korzystania, może przedłużyć umowę. Właściciel ma prawo odmówić, pod warunkiem, że nie przekaże swojego mieszkania innym osobom przez 12 miesięcy. W przeciwnym razie poprzedni mieszkaniec ma prawo wystąpić do sądu z roszczeniem o odszkodowanie za straty poniesione przez niego z powodu nieotrzymania nowego mieszkania.

Prawa i obowiązki

Po dokonaniu aktu odbioru - przekazaniemieszkania i papier, każda ze stron ma pewne obowiązki i prawa. Wynajmujący zobowiązuje się do zapewnienia najemcy odpowiedniego miejsca noclegowego. Jeżeli pasażer znajdzie usterki, których wcześniej nie znał, dopuszcza się konieczność obniżenia czynszu, usunięcia tych wad i zwrotu kosztów usunięcia wad.

Najemca zobowiązuje się do terminowego opłacenia mieszkania, korzystania z lokalu jedynie jako domu, monitorowania zachowania własności właściciela. W przypadku umowy długoterminowej, najemca ma prawo wynająć mieszkanie na podstawie umowy podnajmu za zgodą właściciela. Przez okres do sześciu miesięcy tymczasowi mieszkańcy mogą być uprawnieni do bezpłatnego korzystania z nich. Właściciel ma prawo zakazać umieszczenia osoby trzeciej, jeśli mieszkanie nie ma na to miejsca.

Odpowiedzialność stron

Prawodawstwo przewiduje odpowiedzialność każdej ze stron. Właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny tylko za przeniesienie mieszkania w należytym stanie, zwolnionym z obciążeń, najemcę. Najemca odpowiada za:

  • opieka nad pokojem;
  • korzystanie z zakwaterowania poza miejscem przeznaczenia;
  • terminowa płatność;
  • działania osób, które mieszkają razem z pracodawcą.

W zależności od popełnionego naruszenia forma odpowiedzialności jest różna. Właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę i dochodzić odszkodowania za szkody wyrządzone przez sąd. Niezależnie od tego, czy okupant popełnił naruszenie, czy też tymczasowy rezydent, szkoda jest płacona przez najemcę. Jeżeli pracodawca przyznałopóźnienie w spłacie, wówczas właściciel ma prawo do naliczania odsetek naliczonych według stopy NBP za każdy dzień.

Wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy

Umowa jest umową między dwiema stronami, która może zostać rozwiązana wcześniej z inicjatywy każdego uczestnika. Właściciel może je złamać i zażądać od pracodawcy zwolnienia mieszkania, jeżeli:

  • zepsuje się stan dzierżawionej nieruchomości;
  • płatność jest opóźniona więcej niż dwa razy z rzędu;
  • istotne naruszenia podczas korzystania z pomieszczeń;
  • najemca odmawia wykonania swoich zobowiązań.

Podstawy rozwiązania transakcji przez najemcę mogą być następujące:

  • obudowa jest nieodpowiednia do użytku z przyczyn niezależnych od mieszkańca;
  • właściciel odmawia przeprowadzenia poważnych napraw;
  • właściciel nie przenosi lokalu najemcy ani nie stwarza przeszkód dla jego użytkowania;
  • stwierdzili usterki, których najemca wcześniej nie znał.

Filmy wideo