Jak wynająć mieszkanie z zyskiem? Jak określić miesięczny koszt wynajmu mieszkania

Jak ustalić miesięczny koszt wynajęcia mieszkania na opłacalną dostawę mieszkań

Oczywiste jest, że wynajmując dom, nie chcesz tanieć, ale zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych najemców. Co zrobić, aby określić najlepszą cenę?

Po pierwsze, konieczne jest przeanalizowanie rynku wynajmowanych mieszkań i ich cen na obecną chwilę. Cena na dowolnym rynku kształtowana jest w zależności od poziomu popytu i podaży. Ponadto istnieje kilka czynników, które mogą mieć wpływ na cenę:

• obszar, w którym znajduje się mieszkanie;
• liczba pokoi;
• dostępność napraw i ogólny stan mieszkania;
• obecność w mieszkaniu mebli i sprzętu gospodarstwa domowego, stan i poziom mebli i wyposażenia;
• skrzyżowanie komunikacyjne w okolicy domu, w którym znajduje się mieszkanie;
• piętro domu, w którym znajduje się mieszkanie;
• rok budowy domu, a także jego rodzaj i specyfikacje;
• porządek i infrastruktura dzielnicy, w której znajduje się mieszkanie;
• połączenie telefonu z Internetem w mieszkaniu
• okres najmu, a także wielkość zabezpieczenia.

Najlepiej jest, gdy rzeczoznawca danego mieszkania jest prowadzony przez specjalistę, który ma całą niezbędną wiedzę na temat rynku i cech wyceny nieruchomości.

Etap przygotowawczy

Po zebraniu niezbędnych dokumentów i ustaleniu ceny wynajmowanego mieszkania, należy przygotować własne mieszkaniepomoże szybciej go wydzierżawić. Pamiętaj, by rozmontować wszystkie spiżarnie i oczyścić jak najwięcej z rzeczy, które nie są ci potrzebne, ani nie potrzebujesz lokatora.

Nie jest konieczne pozostawianie w nim cennych rzeczy. Wszystkie urządzenia gospodarstwa domowego powinny być w dobrym stanie, powinny być dobre przewody elektryczne, hydraulika, kuchenka elektryczna i tak dalej.

Konieczne jest przeprowadzenie ogólnego sprzątania, w końcu zgadzają się, że czysty, schludny apartament jest przyjemniejszy do usunięcia niż brudny i zaniedbany.

Naprawa mieszkania, stan mebli

Jednym z najważniejszych parametrów, które określają koszt wynajęcia mieszkania, jest dostępność napraw i mebli, dostępność sprzętu gospodarstwa domowego i tak dalej.

Przeżycie nie jest konieczne, jeżeli nie ma środków na przeprowadzenie najprostszej naprawy kosmetycznej, ponieważ każdy produkt ma własnego nabywcę. Nawet proste mieszkanie z naprawą sprzed dwudziestu lat, stare meble, a nawet bez niego, może być dostarczone w razie potrzeby.

W nowych meblach bez mebli znajdą się również tacy, którzy chcą żyć, którzy dostarczą swoje meble i sprzęt. Oczywiście z jednej strony jest to dobre, ponieważ eliminuje dodatkowe obawy. Wpłynie to jednak na cenę wynajmu. Dlatego warto dostosować swoje możliwości do swoich pragnień i zaoferować najlepsze z możliwych.

Poszukuje się prawa najemcy

Zdecydowałeś się więc na cenę najmu, przygotowałeś wszystkie niezbędne dokumenty i sam apartament do wynajęcia. Nadszedł czas, aby przejść do aktywnego poszukiwania lokatorów i istnieje wiele subtelności. Decyzja, czy to się stanie, czy nieCzłowiek w twoim mieszkaniu jest w każdym przypadku tylko dla ciebie, ale eksperci dają kilka wskazówek na ten temat:

• Warunkiem obowiązkowym, który określa prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy, musi być umowa o pracę. Umowa w dużej mierze reguluje relacje między wynajmującym a dzierżawcą, aw przypadku kontrowersji będzie gwarantem ochrony twoich praw. Jednak w tym celu wszystkie niuanse muszą być zapisane w umowie, w przeciwnym razie wynajem wynajmowanego domu może się zmienić w dobroczynność. Ustalenia ustne są zazwyczaj dobre, ale można je łatwo zepsuć, ale porozumienia zawarte w umowie stanowią, w przypadku sporów, dobrą podstawę do roszczeń.
• Specjaliści zalecają, aby nie publikować swoich bezpośrednich telefonów w mediach, ponieważ może to obejmować różnych oszustów.
• Korzystaj z usług agencji nieruchomości. Po pierwsze, znacznie przyspieszy wynajem mieszkań, a po drugie, usługi agencji, których nie trzeba płacić, ponieważ wypłata prowizji dotyczy wynajmującego.
• Jeśli nie wiesz, jak zawrzeć umowę o wynajem osobiście, powinieneś skontaktować się ze specjalistami. Możesz być wspierany przez agencję nieruchomości lub skonsultować się z prawnikiem w tej sprawie.

W zależności od poziomu i klasy wynajmu mieszkania i jego kosztów poszukiwanie pracodawców może trwać nawet kilka tygodni. Opcje budżetu i średniej ceny /jakości mogą pojawić się w ciągu kilku godzin.

Ryzyka

Oczywiście nie można całkowicie pozbyć się ryzyka. Zawsze jest i będzie nawet małe prawdopodobieństwonegatywne konsekwencje, ale jeśli masz możliwość uchronienia się przed tym ryzykiem, dlaczego nie skorzystać z tego.

Najważniejszym gwarantem tego, że nie będziesz zaskoczony "- jest kompetentnie sporządzona umowa o pracę, która reguluje relacje między najemcą a jego właścicielem. Właściwie zakontraktowana umowa o pracę musi chronić interesy zarówno najemcy, jak i właściciela, czyli twojego. Powinien ściśle przestrzegać wszystkich wymogów Kodeksu cywilnego RF.

Drugi dokument, który ma na celu uregulowanie stosunku między najemcą a wynajmującym, jest aktem przyjęcia i przekazania mieszkania. Opisuje wszystko, co wydawało się być dzierżawione razem z mieszkaniem, stan mieszkania i jego jednostek technicznych, meble, liczniki metrów i tak dalej. Lepiej jest przygotować taki dokument z wyprzedzeniem, co zaoszczędziłoby czas, gdy wynajmujesz obiekt, a przy podpisywaniu - wystarczy sprawdzić oświadczenie określone w ustawie.

Zastaw jest doskonałą opcją do ochrony przed określonym rodzajem ryzyka. Zwykle, zastaw jest równa wielkości miesięcznego wynagrodzenia za mieszkanie i jest postrzegany jako płatność za ostatni miesiąc. W takim przypadku masz gwarancję, że lokator nie wyjdzie z mieszkania bez uprzedniego ostrzeżenia.

Warto ubezpieczyć mieszkanie, ponieważ czasami szkody nie mogą w pełni pokryć. Istnieje również ryzyko powodzi lub pożaru. Dlatego ubezpieczenie nadal ma sens.

Sprawdź czy nie możesz tego sprawdzić?

Aby upewnić się, że w kontaktach z lokatorami nie ma ostrych krawędzi, musisz zrozumieć, jak się zachować. Z jednej strony - nie ma konieczności "zdobywania" lokatorów, z drugiej strony -potrzebna jest kontrola z Twojej strony.

Nie trzeba często odwiedzać mieszkania sprawdzającego. Będzie lepiej, jeśli weźmiesz kartę siebie raz w miesiącu, a będzie to świetna okazja, aby sprawdzić stan mieszkania, kontrolę nad wszystkimi, którzy w nim mieszkają. Jednak należy ostrzec przed wizytą z wyprzedzeniem. Podczas wizyty nie ma kontroli z zewnątrz, ani nie pytasz sąsiadów.

Konieczne jest, aby wyraźnie zaobserwować elementy umowy - nie może podnieść czynsz, jeśli jest napisane w umowie, nie można eksmitować lokatorów z mieszkania, jeśli istnieje pilna potrzeba, tak jak w tym przypadku, to zawdzięczam swojemu pracodawcy w znalezieniu zakwaterowania.

Mieszkańcy wyboru należy podchodzić bardzo skrupulatnie, choć w pełni zabezpieczone przed nieuczciwością nie jest.

Jak przedłużyć umowę o pracę

Po wygaśnięciu umowy o pracę może ona zostać przedłużona. To wystarczy, aby ustawę sequel, który przepisany lub uzgodniony z dawnych warunkach lub określić nowe.

Aby wyrazić zgodę na przedłużenie umowy z wyprzedzeniem, najlepiej na miesiąc przed wygaśnięciem starej umowy. Opcjonalnie możesz skontaktować się z prawnikami lub ekspertami z agencji nieruchomości.

Podatki

Opodatkowanie właściciela domu - kwestia delikatna, ale ważna. Zgodnie z obowiązującym prawem osoba, która wynajmuje mieszkania do wynajęcia (czyli właściciel) musi zapłacić podatek dochodowy do budżetu w wysokości 13% dochodu. Ten rozmiar dotyczy Ciebie, jeślidziałasz jako osoba fizyczna.

W przypadku indywidualnych przedsiębiorców istnieje uproszczony system podatkowy, a mianowicie:

• lub 6% kwoty dochodu
• lub 15% kwoty zysku (dochód minus koszty).

W Rosji można zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca dla każdej osoby, która jest mieszkańcem Federacji Rosyjskiej i nie jest urzędnikiem państwowym. Ponadto, jeśli wynajmujesz więcej niż jeden apartament, na pewno musisz zostać prywatnym przedsiębiorcą.

Jeśli nie jesteś mieszkańcem Federacji Rosyjskiej, czyli mieszkasz w mniej niż 183 dni w roku na terytorium Federacji Rosyjskiej, wówczas kwota podatku dochodowego z tytułu dzierżawy wyniesie 30% całkowitego dochodu. Ta pozycja jest ważna dla obywateli Federacji Rosyjskiej, którzy mieszkają w innym kraju i dla obcokrajowców.

Kto może być właścicielem

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a mianowicie z kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, zarejestrowane są prawa właściciela mieszkania, czyli lokali mieszkalnych. To właściciel apartamentu może go wynająć. Jako opcja - jego powiernik, który ma wszystkie uprawnienia do wynajęcia mieszkania i zawarcia umowy o pracę z nimi.

W zależności od tego, kto jest właścicielem domu, może istnieć kilka opcji dotyczących pakietu niezbędnych dokumentów dotyczących umowy o pracę:

• Jeśli jesteś wyłącznym właścicielem mieszkania, zdecyduj, w jaki sposób również dysponować tobą. W tym możesz wynająć;
• jeśli nie jesteś właścicielem domu tylko, ale oprócz tego masz właścicieli mieszkania, wówczas w tym przypadku są dwie możliwości wynajęcia domu. Pierwsza opcja dotyczy osobistej obecności wszystkich właścicielimieszkania przy podpisywaniu umowy o pracę, co świadczy o zgodzie na oddanie mieszkania na wynajem. Drugą opcją jest obecność pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza, pod którym współwłaściciele wyrażają zgodę na dzierżawę lokalu;
• jeżeli właściciel apartamentu jest usługą komunalną, wówczas należy podpisać umowę dotyczącą podnajmu, która wymaga zgody właściciela nieruchomości na piśmie, a także zgody obywateli mieszkających w apartamencie;
• to ważny niuans: jeżeli współwłaścicielem mieszkania jest małoletnie dziecko, to mieszkanie można wynająć tylko za zgodą RANO;
• do działania jako powiernik przy podpisywaniu umowy o pracę mogą być tylko te osoby fizyczne lub prawne, które świadczą potwierdzone notarialnie i należycie upoważnione. Jednocześnie do podpisania umowy o pracę nie jest podstawą pokrewieństwa i pełnomocnictwa jest w tym przypadku konieczne.