Mieszkanie na raty - jak kupić mieszkanie od dewelopera lub drugorzędne, warunki umowy sprzedaży
Spis treści
Decydując się na zakup nieruchomości, należy określić kluczowe punkty rozwiązania tego problemu. Często wybór opcji nieruchomości zależy od czynników finansowych. Jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, aby kupić preferowany dom, istnieją dwie opcje. Kupując dom od dewelopera /na rynku wtórnym, możesz rozważyć opcje na kredyt hipoteczny lub zakup mieszkania na raty. W niektórych przypadkach lepszy jest zakup lub sprzedaż nieruchomości w drugi sposób.
Co to jest rata płatnicza przy zakupie mieszkania
Słowo "hipoteka" oznacza przeniesienie hipoteki przez nabywcę nieruchomości. Operacja dotyczy banku. Wydaje pożyczkę hipoteczną kupującemu. Jeśli wykluczysz z tego programu instytucję kredytową, pojawi się schemat płatności rat. Jest to bardziej opłacalna, nie oprocentowana opcja pozyskiwania powierzchni mieszkalnej, a uczestniczy w niej wyłącznie kupujący i sprzedający. Wszelkie relacje między nimi reguluje się warunkami jednego dokumentu - umowy sprzedaży. W Moskwie i Petersburgu są oferowanenowe budynki na raty od dewelopera.
Korzyści z zakupu w ratach
W celu emisji hipoteki bank wymaga od kredytobiorcy od 12 do 20 różnych dokumentów potwierdzających wypłacalność, a także obecność poręczycieli. Kredyty hipoteczne mogą być pobierane po oprocentowaniu pożyczki przez 10 lat. Nadpłata i ostateczny koszt metra kwadratowego mieszkania dla Ciebie może być kilkakrotnie wyższa niż cena wywoławcza. Główne różnice i zalety tego sposobu zakupu domu to:
- ustalanie kosztu mieszkania;
- Nie ma różnych odniesień;
- brak dużego oprocentowania salda zadłużenia;
- kupujący ma prawo do złożenia dowolnej waluty w umowie - hrywny lub dolara.
Od osoby
Prawodawstwo przewiduje kupno /sprzedaż nieruchomości na raty między osobami fizycznymi. Wymaga to poważnego podejścia do bezpieczeństwa operacji. Okres eksploatacji nie może przekraczać 3-5 miesięcy. W przypadku nieprzewidzianych okoliczności, mieszkanie jest zwracane sprzedawcy, a sprzedawca jest zobowiązany do zwrotu pieniędzy już zapłaconych na rzecz kupującego. Obie strony zgadzają się na warunek obciążenia apartamentu w Rosreestre, który może zostać wycofany dopiero po całkowitej spłacie. Ważny jest brak kosztów obowiązkowych, w przypadku kredytu hipotecznego, ubezpieczenia.
Obudowa na raty od dewelopera
Różnica między programem nabywania mieszkań od dewelopera jest prosta. Stosunki umowne budowane są z podmiotem prawnym. Sprawdź programistę na temat historii firmy, obiektów, które zostały zdeponowane. Dowiedz sięsprzedał mieszkanie z ratą. Istnieją następujące rodzaje umów: Umowa kupna-sprzedaży, umowa współdzielenia akcji. Istnieje możliwość zakupu mieszkań na raty bez zaliczki. Możesz wymagać od firmy dewelopera spełnienia wszystkich warunków umowy. Głównym wymogiem dla kupującego jest przestrzeganie terminu i kwoty miesięcznych płatności.
Mieszkania na sprzedaż w częściach
Bądź sprzedawcą, który chce uzyskać pieniądze na swoją nieruchomość tak szybko, jak to możliwe i maksymalnie. Jednak nie zawsze istnieje kupujący, który jest właścicielem całej kwoty na zakup nieruchomości. Kupujący są zainteresowani raty zakupu mieszkania. Ze swojej strony, nawet częściowo otrzymane środki sprzedawca może wykorzystać na pierwszą ratę na zakup innej nieruchomości. Dla sprzedawcy taka sprzedaż w obecności prawdziwego nabywcy oznacza szybsze ukończenie sprzedaży i zakupu pierwszej raty.
Warunki raty
Po zawarciu umowy na okres do 6 miesięcy nie są naliczane dodatkowe odsetki. Jeżeli warunki zostały skonstruowane na więcej niż sześć miesięcy, w dokumencie należy podać miesięczne odsetki lub roczne odsetki od kwoty płatności. Przy zakupie na rynku wtórnym głównym warunkiem jest obciążenie nieruchomości. Możesz użyć przedmiotu zakupu, ale nie możesz go sprzedać, umieścić ani wymienić. Przy zakupie mieszkania w nowym budynku (dewelopera) warunki jego przeniesienia są ustalane dopiero po zakończeniu pełnej zapłaty jego wartości.
Ile wynosi rata
W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego, raty namieszkanie jest podane na mniej długie terminy. Okres normalny - od 6 miesięcy do 3 lat. W umowach na sprzedaż mieszkań możliwe jest określenie dowolnego terminu płatności. Umowa określa wysokość zaliczki i wygodnie dla sprzedawcy i kupującego harmonogram kolejnych płatności. Gdy mieszkanie jest kupowane na raty od dewelopera, z reguły wskazany jest czas przed planowanym wprowadzeniem obiektu do eksploatacji. MZHRK może dać specjalne warunki przy zakupie mieszkania w takim systemie, co prowadzi do mniej problemów dla kupującego.
Jak kupić mieszkanie na raty
Pożądane jest korzystanie z usług zaufanych zawodowych pośredników w handlu nieruchomościami w celu zakupu mieszkania na nowym lub wtórnym rynku. Musisz określić kluczowe sposoby rozwiązywania problemów, obliczyć stosunek kosztów i przychodów do transakcji w pakiecie. Ważne jest, aby ocenić sytuację na rynku nieruchomości, rzeczywistą sytuację finansową. W przypadku notarialnej umowy kupna, kupujący potrzebuje tylko paszportu. Sprzedawca musi dostarczyć paszport, a także dokumenty potwierdzające własność przedmiotu sprzedaży.
Umowa sprzedaży mieszkania
Główny dokument odnoszący się do sprzedawcy i kupującego stanie się dla ciebie umową sprzedaży. Dokonując zakupu od osoby fizycznej, składa się wniosek o przeniesienie prawa własności. Zapisuje obciążenie w mieszkaniu, które obowiązuje do momentu całkowitego rozliczenia rozliczeń między stronami. Jeśli mieszkanie jest kupowane na raty w nowym budynku od dewelopera, pod warunkiem że budowa jest zakończona iDom oddany do użytku, jest umową sprzedaży. Umowa udziału udziału w budownictwie (DPP) jest, jeśli budynek nie został jeszcze zbudowany.
Umowa udziału udziału w budownictwie
Rata przy zakupie mieszkania od dewelopera jest możliwa poprzez udział udział w budownictwie. Na zakończenie DPB deweloper jest zobowiązany do dostarczenia kupującemu wszystkich dokumentów składowych, sprawozdań finansowych za ostatnie trzy lata, wyników audytu, adresu budowy, pozwolenia na budowę i całej dokumentacji technicznej dla twojego mieszkania. DPP musi być wyświetlony:
- warunki wprowadzenia przedmiotu do eksploatacji;
- termin przekazania mieszkania;
- jego wartość;
- wielkość zaliczki;
- terminy i kwoty przyszłych płatności.
Kiedy jest prawo do posiadania mieszkania
Prawa własności powstają po pełnej spłacie wartości i dodatkowych odsetek określonych w umowie. Zaleca się dokonanie notarialnej pierwszej płatności i wszystkich kolejnych płatności. Będzie chronić zarówno sprzedającego, jak i kupującego w przypadku nieprzewidzianych sytuacji. Jeśli obiekt zostanie oddany do eksploatacji, deweloper nie ma prawa do wejścia do DPB, ale musi przejść do Podstawowej Umowy Sprzedaży. Deweloper przekaże mieszkanie tobie po oddaniu budynku do użytku i zapłacisz jego pełny koszt.
Kary za zwłokę
W umowie sprzedaży i zakupu nieruchomości tego typu należy podać dokładne daty i kwoty płatności. Kary za opóźnienia w płatnościach powinny być jasno określone.W przypadku utraty kupującego zapłaty umowę należy podać opcje:
- zakończenie umowy z zobowiązań autora najmniej częściowo powrotu zapłacił kupujący ilości;
- odnowienie umowy sprzedaży innemu nabywcy;
- prawo do przeniesienia hipoteki umowy z bankiem na kwotę zapłaconej koszty minus.
