Gdy lokatorów nie można eksmitować nawet przez sąd: subtelności prawne

W tym artykule rozważymy ważne punkty dotyczące eksmisji lokatorów, a także dowiemy się, kiedy sąd może odrzucić tę procedurę.

Każdy, kto ma własne, darmowe mieszkanie przynajmniej raz pomyślał o jego wynajęciu. Ale w praktyce wszystko okazuje się wielokrotnie bardziej skomplikowane, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Wynajmowanie mieszkań mieszkańcom to trudny i czasochłonny proces, z którym nie poradzi sobie każdy wynajmujący. Zwłaszcza jeśli chodzi o eksmisję lokatorów. W tej kwestii mogą pojawić się pewne trudności, o których porozmawiamy w tym materiale.

Gdy nie można eksmisji lokatorów nawet na drodze sądowej: subtelności prawne

Niestety nie zawsze można rozwiązać konflikty między mieszkańcami a wynajmujący spokojnie, dlatego coraz częściej zwykła procedura wynajmu mieszkania kończy się skandalem. Istotą problemu jest to, że właściciel mieszkania nie ma prawa do eksmisji lokatorów kiedy tylko chce.

Ważne: Właściciel mieszkania musi zrozumieć, że wpuszcza do swojego domu osoby postronne na swoją odpowiedzialność, a zatem odpowiada za swoje czyny przed sąsiadami i organy scigania. I, niestety, nie ma gwarancji dotyczących zachowania mieszkania i wszystkich znajdujących się w nim obiektów, a także terminowej zapłaty za mieszkanie i media. I tym bardziej nie ma gwarancji, że będzie możliwe zrekompensowanie szkód, które powstały po eksmisji lokatorów.

Jakie mogą być przyczyny i powody, dla których właściciel eksmisji lokatorów?

Niezależnie od tego, jak najemcy i właściciel mieszkania doszli na etapie zjazdu, należy pamiętać, że brak umowy będzie poważną przeszkodą, co może spowolnić samą procedurę eksmisji lokatorów.

Najczęściej właścicielom lokali mieszkalnych sporządzenie umowy i jej notarialne poświadczenie z wielu powodów nie jest zbyt opłacalne. Najczęstszym powodem jest brak chęci płacenia podatków państwu. Ponadto wielu po prostu nie chce zajmować się mnóstwem dokumentów i zagłębiać się we wszystkie zawiłości biurokratyczne. Ale teraz nie o to chodzi, każdy ma prawo sam decydować i odpowiadać za swoje czyny.

Właściciel lokalu może w każdej chwili wypowiedzieć zamieszkiwanie określonych osób w swojej przestrzeni mieszkalnej, jeżeli:

• mieszkańcy mieszkań regularnie spóźniają się z płaceniem czynszu i mediów. Zwłaszcza jeśli dług został już spłacony w ciągu 2-3 miesięcy, ale dla długoterminowej formy umowy powinno to być pół roku;
• doszło do naruszenia niektórych umów z właścicielem mieszkania. W tej kwestii wszystko może być czysto indywidualne. Ale musi to być określone przynajmniej w umowie domowej;
• eksploatacja lokalu mieszkalnego niezgodnie z jego przeznaczeniem. Zwłaszcza, gdy sąsiedzi ze wszystkich stron zaczynają narzekać;
• uszkodzenie mienia wynajmującego lub niewłaściwe utrzymanie mieszkania.

Ważne: Te powody będą mocnym dowodem w sądzie. Jeśli jednak nie ma umowy, lokatorzy pozostają w wynajmowanym mieszkaniu do czasu wydania orzeczenia przez sąd. Podczas sporządzania takiego dokumentu, w tym przypadku właściciel musi po prostu napisać pisemne oświadczenie. Weź również pod uwagę, że we wszystkich innych przypadkach sąd może być po stronie najemców.

Czy wynajmujący ma prawo do eksmisji najemców za każdym razem on chce?​​

• Właściciel lokalu, w przypadku braku umowy, ma prawo do eksmisji lokatorów w dowolnym momencie, po prostu anulując wynajem powierzchni mieszkalnej.
• Powody wymienione powyżej mogą być dobrym powodem, dla którego wynajmujący może udać się do sądu, jeśli mieszkańcy dobrowolnie odmówią wyprowadzki.
• Jeżeli właściciel mieszkania planuje rozwiązać ten problem samodzielnie, to procedura eksmisji może przybrać nieoczekiwany charakter.

Uwaga: Przy zawieraniu umowy tylko pracodawcy mogą ją wypowiedzieć przed terminem. Dlatego wynajmujący nie ma prawa tak po prostu eksmitować lokatorów. Wyjątkiem są wyżej wymienione powody.

• Warto również poruszyć temat posiadania dzieci. Jeśli nie ma umowy, to już zależy od sumienia właściciela. Chociaż obecność dziecka daje pewne przywileje przy składaniu wniosku do sądu w postaci niewielkiego złagodzenia. Może również podjąć decyzję o anulowaniu eksmisji lokatorów lub zapewnieniu mieszkania do czasu znalezienia zastępstwa. Język oczywiście trafia do nieletnich dzieci.
• Warto również wspomnieć o okresie zimowym d - w tym czasie nie ma zakazów eksmisji lokatorów. Dlatego właściciel może ich eksmitować z pomocą policji lub udać się do sądu. Ale w przypadku ostatniej opcji musisz podać dobre powody eksmisji, o której mówiliśmy na samym początku. Jeśli nie masz umowy, będziesz musiał zapomnieć o długach.

Sposoby eksmisji lokatorzy:

• wystarczy zmienić zamek. Ale muszą być ku temu dobre powody, ponieważ najemca może złożyć pozew;
• wezwij policję, aby personel pomógł w oczyszczeniu lokalu. Znowu musi być jakiś przekonujący motyw, nie tylko ciotka Zina przyjeżdżająca na tydzień spoza miasta;
• sąd jest już uważany za ostateczność, stosowany w przypadkach, gdy mieszkańcy i właściciel nie mogą dojść do wspólnego mianownika.

W takim przypadku właściciel nie ma prawa do przymusowej eksmisji najemców nawet na drodze sądowej?

Posiadanie poświadczonej notarialnie umowy najmu mieszkania jest bardzo ważnym punktem. Zazwyczaj umowa określa okres, w którym najemcy mają pełne prawo do zamieszkania na wynajmowanej powierzchni mieszkalnej. Istnieją dwa rodzaje umów: krótkoterminowe (do 1 roku) i długoterminowe (od 1 do 5 lat).

Uwaga: Jeżeli w umowie nie określono okresu zamieszkania lokatorów lub umowa w ogóle nie została sporządzona, sąd rozpocznie od maksymalnego okresu zamieszkania.

• Pierwsza opcja zawarcia umowy krótkoterminowej bardziej opłacalna dla leasingodawcy. Zwracamy również uwagę, że po jej zakończeniu nie jest ona automatycznie przedłużana! Jedynym wyjątkiem jest to, że zostało wymienione w jego strukturze.
• Problem tkwi w długoterminowej umowie najmu, która przewiduje pewne zasady, których muszą przestrzegać zarówno najemcy, jak i właściciel:
• jeżeli wynajmujący nie powiedział o tym, a najemca nie wyprowadził się w tym czasie z mieszkania, umowę uważa się za automatycznie przedłużoną.

. Decyzja. Zgodnie z orzeczeniem sądu właściciel będzie musiał zapłacić lokatorowi szkody moralne i zawrzeć z nim umowę najmu mieszkania.

wyciągnij wniosek na podstawie wszystkich powyższych - wynajmując mieszkanie, dla własnego bezpieczeństwa i aby uniknąć wszelkiego rodzaju negatywnych przypadków podczas eksmisji lokatorów , podpisz umowę! Ale lepiej dla siebie wystawić go na okres nie dłuższy niż 12 miesięcy. W razie potrzeby można ją przedłużyć na ten sam okres.

Wideo: Kiedy i jak można eksmitować lokatorów?