Jaka jest różnica i czym jest osobista farma pomocnicza i indywidualne budownictwo mieszkaniowe?

Różnica między BPH a IJS polega na różnych aspektach. Przeczytaj więcej w artykule.

Posiadanie działki zawsze jest prestiżowe. Dlatego każda osoba, a zwłaszcza mieszkaniec dużego miasta, marzy o posiadaniu wiejskiego domu z działką. Ale nie każdy może sobie pozwolić na zakup gotowego domku. Ludzie najpierw próbują przejąć ziemię na własność, a dopiero potem uprawiać zboże i budować na niej domy.

• Przy zakupie działki każda osoba ma do czynienia z takimi definicjami jak osobiste gospodarstwo zależne i indywidualne budownictwo mieszkaniowe.
• W praktyce prawniczej stosuje się skrót LPH i IZHS.
• Aby zdecydować, jaki rodzaj nieruchomości należy wydać przydział gruntu, należy najpierw zrozumieć, co oznaczają te terminy. Przeczytaj o tym poniżej.

Co to jest BPH?

Osobiste gospodarstwo zależne (OPH) wiąże się z wykorzystaniem własności ziemi w celu uprawy warzywa, owoce, a także trzymanie zwierząt. Takie gospodarstwa gruntowe są kupowane do produkcji produktów rolnych. Jednocześnie należy rozumieć:

• Działalność gospodarcza nie może być prowadzona w celu osiągnięcia zysku.
• Hodowane zwierzęta, jak również drzewa owocowe, jagody, ogórki, pomidory, warzywa itd., mogą być używane tylko do karmienia właścicieli, a nie na sprzedaż.

Ten aspekt własności funkcjonował nawet w czasach Związku Radzieckiego, kiedy rośliny uprawiane w kraju, a także krowy, świnie, kozy, króliki nie mogły służyć do wzbogacania właścicieli. Wszystko to jest nadal aktualne – używanie LPH w celach handlowych jest zabronione. Dlatego w tym przypadku nie będzie możliwe uzyskanie prawa do własności gruntu.

Co to jest IJS?

Indywidualne budownictwo mieszkaniowe jest formą własności gruntu przeznaczoną dla budowa mieszkania - dom, domek. Dokumentacja własności gruntów wystawiana jest na podstawie paszportu katastralnego.

Warto wiedzieć: Jeśli wybudowałeś dom na działce, która jest przeznaczona do sadzenia roślin ogrodowych, to warto to odnotować ta struktura w zeznaniu podatkowym - deklaracja.

Dzierżawa gruntów na rzecz IZHS jest przeznaczona dla każdej osoby do realizacji prawa własności do posiadania lokalu mieszkalnego, co jest przewidziane. Powinieneś wiedzieć, że:

• Budowa odbywa się z własnych środków.
• Taki budynek mieszkalny ma określone ograniczenia: musi być dla jednej rodziny, dozwolony jest budynek wielokondygnacyjny (2,3). Wszystkie inne budynki na takiej działce muszą być jednopiętrowe i nie mogą być rejestrowane jako mieszkalne. Na przykład, jeśli na twojej działce znajduje się dom dla strażnika lub gospodyń domowych, lepiej zarejestrować budynek jako budynek gospodarczy.
• Wysokość budynku nie może przekraczać 3 kondygnacji.

Warto wiedzieć: Istnieje możliwość zaciągnięcia kredytu w banku na zakup i budowę budynku mieszkalnego na działka rolna z formą własności IZHS. Istnieją nawet programy państwowe wspierające niektóre kategorie obywateli preferencyjnymi pożyczkami: młode rodziny, nauczyciele, personel wojskowy i tak dalej.

Jaka jest różnica między indywidualnym gospodarstwem rolnym a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym?

• ЖБ to prawo własności gruntu, które wiąże się z budową mieszkań. Nie jest przeznaczony do hodowli zwierząt ani upraw, chociaż w pobliżu domu można posadzić kilka drzew kulturowych roślin i kwiatów.
• LPH to forma własności ziemi, w której działka może być wykorzystywana tylko pod uprawę roślin. Na takiej działce można budować budynki, ale tylko budynki gospodarcze. Wielu właścicieli buduje wiejskie domy. W takim przypadku taki budynek powinien zostać sprywatyzowany.

Dodatkowo, jeśli apartamentowiec znajduje się w granicach miasta, to na takiej działce można wybudować budynek mieszkalny z późniejszą prywatyzacją. Jeżeli gospodarstwo rolne znajduje się poza granicami miasta, to na takiej działce nie wolno budować budynku mieszkalnego.

Warto wiedzieć: W przypadku IZHS i LPH, jeśli na działce powstaje budynek mieszkalny, to taki stan jest gwarancją połączenia do gazownictwa i hydrokomunikacji.

Odliczenie od podatku, zasiłek

Prawo przewiduje prawo do odliczenia podatku, jeśli zbudowałeś dom na działce pod IZHS. Jeśli jednak budynek nie został wzniesiony w ciągu 10 lat, to przeciwnie, podatek będziesz musiał zapłacić w podwójnej wysokości. Oznacza to, że jeśli wziąłeś działkę pod budowę, musisz bezbłędnie zbudować konstrukcję.

Warto zwrócić uwagę: LPH w tym przypadku ma wyraźną przewagę, ponieważ prawo nie zobowiązuje Cię do budowania ani sadzenia roślin - jesteś właścicielem i Ty decydujesz, co robić.

Jeszcze kilka różnic:

• LPH podlega opodatkowaniu według stawki minimalnej w porównaniu z IZHS.
• W prywatnym gospodarstwie domowym stawki za prąd, gaz i wodę są niższe. Ale jednocześnie administracja dzielnicy nie jest zobowiązana do dostarczania gazu i hydrokomunikacji na teren, ponieważ budynek mieszkalny nie jest przeznaczony na mieszkania.
• Możliwość rejestracji jest dostępna tylko w IZHS. Ale nawet w tym przypadku rejestracja będzie dozwolona dopiero po oddaniu domu do użytku i zarejestrowaniu w organie państwowym.

Co jest lepsze?

Jeśli mówimy o tym, co jest lepsze — IZHB czy LPH, to w kwestii potrzeby akomodacji możemy śmiało powiedzieć, że IZHS jest lepszy. W takim przypadku administracja zobowiązuje się do prowadzenia gazownictwa i hydrokomunikacji oraz organizowania obiektów infrastrukturalnych. W LPH wszystko to robisz na własne ryzyko i ryzyko.

Co jest bardziej opłacalne?

Jeśli mówimy o korzyściach, to grunt w granicach miasta o statusie LPH jest znacznie tańszy niż IZHS. Poza miastem działkę z nieruchomością OPG można kupić zupełnie za darmo. Wynika to z faktu, że poza osadami znajdują się grunty orne, które nie są wykorzystywane do budowy, ale można je przekazać obywatelom do przetworzenia.

Zmiana przeznaczenia

Fundusz gruntowy przewiduje przeniesienie gruntu z jednego rodzaju własności na inny. Jest to jednak możliwe po przeprowadzeniu inwentaryzacji, sporządzeniu specjalnych planów terytorialnych i za zgodą władz powiatowych.

Teraz wiesz, czym są APH i IJS. Jeśli potrzebujesz zbudować dom, powinieneś wydać działkę pod IZHS, a jeśli przydział jest niezbędny do uprawy roślin, wtedy LPH będzie Ci odpowiadał. Powodzenia!

Wideo: Grunt pod dom na pobyt stały. Który wybrać IZHS, SNP, DNT, LPH?