Apartamenty - co to jest i co różni się od mieszkań, możliwość rejestracji lub rejestracji

Wiele osób nie rozumie dokładnie, co oznacza ta definicja. Zatem, włoski lub francuski, stąd termin doszła do nas, albo Appartement appartamento wskazują mieszkanie, ale nie ma oficjalnych apartamenty regulacje pojęcie. Tak zwane obiekty należące do funduszu niemieszkalnego, w którym powstają komfortowe warunki życia. Często mieszkania można znaleźć w budynkach hotelowych i budynkach administracyjnych, ale są one przeznaczone tylko do tymczasowego pobytu obywateli.

Jaka jest różnica między mieszkaniem a mieszkaniem

Przede wszystkim należy zauważyć, że te dwa pojęcia oznaczają zupełnie różne rzeczy. Przed zakupem nieruchomości ważne jest, aby zrozumieć różnicę między mieszkaniami a zwykłymi mieszkaniami. Różnica jest następująca:

• Minimalna powierzchnia mieszkań zaczyna się od 40 metrów kwadratowych. m, liczba pokoi - od 2. Ponadto obecność kuchni i łazienki jest koniecznością.
• Przedmioty nie należą do zasobów mieszkaniowych, w rzeczywistości są wykorzystywane do celów mieszkalnych i biurowych.
• Do przebudowy przestrzeni życiowej, której potrzebuje właścicielprzejść przez wiele instancji, aby uzgodnić zmiany. W przypadku obiektu innego niż mieszkalny, ponowne planowanie jest procesem mniej pracochłonnym.
• Przy zakupie mieszkania wszyscy członkowie rodziny, w tym właściciel, mogą się zarejestrować na stałe. Mieszkańcom lokali należących do funduszu niemieszkalnego zezwala się na tymczasową rejestrację.
• Istnieją różnice między pojemnikiem a przepisami dotyczącymi budowy tych dwóch rodzajów budynków mieszkalnych. Hotele muszą spełniać podwyższone wymagania bezpieczeństwa pożarowego: budynki są wyposażone w dodatkowe drabiny przeciwpożarowe. Ponadto, budowa budynku, w którym mieszkanie będzie dozwolone, jest dozwolona tylko na lądzie, który z pewnych powodów nie może być wykorzystywany do budownictwa mieszkaniowego.
• Projekt sąsiadującego terytorium ma różne wymagania. Zgodnie z normami budowlanymi deweloper jest zobowiązany do zorganizowania terenu przylegającego do budynku przed oddaniem do użytkowania mieszkania. Ponieważ apartamentowiec nie jest budynkiem mieszkalnym, można go przenieść na rynek nieruchomości bez kompletnego zestawu prac związanych z zagospodarowaniem terenu.
• Zarządzanie budynkiem mieszkalnym i domem jest realizowane przez wyspecjalizowaną firmę. Istotna różnica między mieszkaniami z mieszkania polega na tym, że mieszkańcy obiektu należącego do funduszu niemieszkalnego nie mają prawa do ponownego wyboru firmy zarządzającej. Koszt usług komunalnych w mieszkaniu o kilka tysięcy rubli jest niższy niż opłata za mieszkanie obiektu niemieszkalnego. Ponadto w drugim przypadku płatność obejmuje opłatę za "koszty zarządzania domem".

Plusy i minusy

Na rynku nieruchomości udział mieszkań rośnie z dnia na dzień, ponieważ popyt tworzy podaż. Szczególnie popularna jest taka nieruchomość wśród mieszkańców megamiast. Wybierając przestrzeń życiową, kupujący dowiedzieć się, jakie są plusy i minusy tego typu pomieszczeń. W odniesieniu do korzyści płynących z takiego zakupu należy podkreślić następujące kwestie:

• Zakwaterowanie na dużej przestrzeni mieszkalnej w centrum miasta w pobliżu infrastruktury społecznej, ponieważ budowa nowego RC w centralnych regionach obszarów metropolitalnych praktycznie nie istnieje.
• Koszt jest o 20-25% tańszy niż cena za "kwadrat" w nowym budynku mieszkalnym, który znajduje się w tym samym segmencie rynku.
• Możliwość poruszania się tak szybko, jak to możliwe - po oddaniu budynku do eksploatacji. Obiekty funduszy niemieszkalnych są sprzedawane i sprzedawane gotowe do zamieszkania, więc właściciel będzie mógł przyjechać natychmiast po otrzymaniu kluczy.
• Mieszkańcy mieszkań otrzymują pomoc lekarską, miejsca w przedszkolach i szkołach na tych samych terenach, co właściciele mieszkań.
• Jeżeli osoba nie chcąca zamieszkać w nabytym obiekcie, właściciel może ją przekazać, kontaktując się ze specjalistami firmy zarządzającej, aby nie szukać lokatorów na własną rękę.
• Mieszkańcy korzystają z dodatkowych usług na terenie kompleksów mieszkaniowych: sklepów, spa, sal fitness, salonów piękności, restauracji. Ponadto właściciele lokali obsługiwani przez własne firmy usługowe mogą zamawiać usługi świadczone w pokojach hotelowych: mycie, sprzątanie, dostawę produktów.
• Mieszkańcy oszczędzają na naprawachnowo nabytą obudowę, ponieważ wszystkie prace wykończeniowe zostały wykonane jako pierwsze, a niektóre obiekty są wyposażone w meble.

Popyt na tego typu lokale wzrasta, ale przed zakupem mieszkania tego typu nadal warto dowiedzieć się o jego wadach. Przeznaczyć następujące wady apartamentów:

• Wysokie taryfy na rachunki za usługi komunalne, które obejmują dodatkowe koszty usług, których często nie można odmówić, nawet jeśli sobie tego życzysz.
• Brak możliwości zarejestrowania stałego pobytu tylko na czas określony wynoszący 5 lat.
• Apartamenty nie są przeznaczone do wygodnego mieszkania z rodzinami z dziećmi.
• Deweloperzy hoteli apartamentowych nie są zobowiązani do zapewniania budynków mieszkalnych z miejscami parkingowymi.

Rodzaje

Rynek nieruchomości zawiera przedmioty elity i klasy ekonomicznej. Następujące rodzaje mieszkań są podzielone: ​​

• Pokoje inne niż hotelowe - opcje budżetowe. Najlepiej mieszkania wynajmowane są na krótki czas. Najczęściej mają dwa pokoje, łazienkę, kuchnię i usługi hotelowe dla gości.
• Pokoje w dochodowym domu, przeznaczone na wynajem długoterminowy. Właściciele i gospodarstwa domowe mają dostęp do usług sprzątania, bezpieczeństwa i żywności.
• Pokoje w kondominium hotelu. Wynajmij pokój, a mieszkańcy otrzymują wszystkie usługi hotelowe. Niektórzy kupują je na całe życie.
• Apartamenty zlokalizowane w wielofunkcyjnych kompleksach. Usługi hotelowe nie są świadczone dla mieszkańców, ponieważ obiekty według statusu są bliżejapartamenty. Ponadto zapewniają one sprzedaż i możliwość tymczasowej rejestracji.

Klasy

Obecnie popyt na mieszkania zlokalizowane w wielofunkcyjnych kompleksach stanowi już 18% całkowitej powierzchni zabudowanej. W tym przypadku ten typ lokalu podzielony jest na różne klasy:

• Klasa A to wersja studyjna. Jest to salon połączony z kuchnią. Obszar obiektu waha się od 40 do 50 "kwadratów". Najczęściej w studiach mieszkają młode rodziny bez dzieci lub singli.
• Klasa B - pokój z 2-3 pokojami, kuchnią i łazienką. Nadaje się zarówno dla uczniów, jak i rodzin z dzieckiem.
• Klasa C - przestronny apartament z 3-5 pokojami o łącznej powierzchni ponad 100 metrów kwadratowych. m. Kupuj lub wynajmuj takie domy dla dużych rodzin, dla których priorytetowe życie znajduje się w centrum metropolii. Dla inwestorów tego rodzaju obiektów - niekorzystna inwestycja.
• Klasa luksusu. Nieruchomości znajdują się w dużych miastach, a obiektem jest willa na wybrzeżu oceanu lub prestiżowy penthouse na szczycie wieżowca. Dodatkowa usługa jest dodawana do lokalu: bezpieczeństwo, restauracje, rozrywka, usługi do odpoczynku. Często apartamenty są dwoma pokojami z oddzielnymi łazienkami i są uważane za elitarne dzięki korzystnej lokalizacji i drogim meblom.

Zakup

Przy zakupie mieszkania należy zwrócić uwagę na określony obszar pokoju. Potencjalny właściciel powinien wiedzieć, że jeśli nieruchomość obejmuje sąsiadujące terytorium i miejsca użytku publicznego, wówczas podatek komunalny będzienależy obliczyć z całego tego obszaru. Warto zauważyć, że w przypadku mieszkań, w przeciwieństwie do pokoi, domów i mieszkań, nie przewiduje się odliczeń podatkowych. Oprócz obszaru lokalu wskazane jest rozważenie przez kupującego:

• jaki jest status prawny przyszłych mieszkań;
• parametry operacyjne;
• lokalizacja;
• planowanie.

Niuanse podczas zameldowania w apartamentach

Przedmioty nie są uważane za mieszkania, dlatego jedną z wad ich zamieszkania jest niemożność uzyskania rejestracji w miejscu zamieszkania. W praktyce, rejestr jest nadal możliwe, ale tylko tymczasowo - na okres 5 lat pod warunkiem, że dokumenty powołania mieszkań pod hotelem. Każdorazowo po upływie 5 lat można się ponownie zarejestrować, przy czym liczba ta nie jest ograniczona. Inną opcją uzyskania pozwolenia na pobyt stały jest oczekiwanie, aż państwo rozpoznaje mieszkania z lokalami mieszkalnymi.

Jeżeli ewidencyjnej paszport, inny dokument ważniejsze - pojedyncza struktura bazy danych jest zaprojektowany jako centrum handlowym lub w biurze, jakby określony obszar dla biur, punktu gastronomicznego lub innej formy wykorzystania handlowego, rejestracja jest niemożliwa, nawet tymczasowo. Przy rejestracji w miejscu zamieszkania odgrywa ważną rolę i cel budynku:

• w hotelu z przejściowymi problemami rejestracyjnych powinna powstać;
• w mieszkaniu znajduje się w handlowej i biurowej, nawet chwilowo nie może być zarejestrowany.

Filmy