Certyfikat przyjęcia - przekazanie mieszkania w sprzedaży - próbka standardowego dokumentu, warunki przyjęcia i wymagania

Nabywanie nieruchomości jest jednym z najdroższych zakupów, które rzadko się zdarzają. Biorąc pod uwagę, że konto trafia do milionów rubli, sprzedawca i kupujący starają się maksymalnie kompetentnie legalnie zabezpieczyć. Istnieje opinia, że ​​mieszkanie jest przenoszone na nowego właściciela po zawarciu umowy sprzedaży i państwowej rejestracji praw majątkowych, ale tak nie jest. Do czasu podpisania specjalnego dokumentu obie strony nie są ubezpieczone od nieprzyjemnych niespodzianek.

Co to jest akt odbioru - transmisji

Bez względu na warunki zakupu mieszkania (w firmie budowlanej lub na rynku wtórnym) konieczne jest ustalenie dokładnego czasuprzeniesienie nieruchomości. Jest to korzystne zarówno dla sprzedającego, jak i dla kupującego, ponieważ chroni przed roszczeniami wzajemnymi dotyczącymi przetwarzania szkody lub zadłużenia telefonicznego w okresie przejściowym. Akt przyjmowania i przekazywania mieszkania (APPK) jasno określa:

• moment przeniesienia własności na nowego właściciela,
• stan, w jakim mieszkanie znajduje się w momencie przeniesienia (w tym płatności za świadczenie usług komunalnych, stacjonarne połączenie telefoniczne i połączenie z Internetem).

Dokument ten jest stosowany zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Dla każdej z tych opcji dostępne są cechy konstrukcyjne:

• W nowym budynku. Składa się z programisty i uzupełnia umowę uczestnictwa (DDU). Podpisanie APPK oznacza, że ​​deweloper wywiązał się ze wszystkich zobowiązań wobec akcjonariusza i przekazuje mu korzystanie z odpowiedniej jakości mieszkań. Cechą dokumentu jest zdolność kupującego do naprawienia znalezionych usterek i wad, które firma budowlana musi wyeliminować lub zaoferować odszkodowanie. Czasami braki odnotowuje się w osobnym liście kontrolnym, stanowiącym załącznik do głównego dokumentu.
• W drugiej obudowie. Konstrukcja APPK jest prostsza niż w wersji "podstawowej". Często nie ma żadnych roszczeń do jakości, a zadaniem tego dokumentu jest pokazanie, w jakim stanie jest przeniesiony apartament. Akt odbioru - przekazanie mieszkania jest podpisywany po sprawdzeniu sytuacji mieszkaniowej i rachunków uzgodnieniowych dla mediów i innych usług. Jeżeli w trakcie odbioru wystąpią poważne uchybienia, kupujący ma prawo do włączenia do APPK wymogu ich wyeliminowania. W przypadku odmowysprzedawca jest od korekty wad, kwestia rozstrzygnięta w sądzie (do sprzedawcy zwraca otrzymane środki).

Co jest wymagane w akcie przekazania do umowy sprzedaży

Zgodnie z Kodeksem cywilnym (CC), przed podpisaniem dokumentu przeniesienia sprzedawca nadal ponosi ryzyko uszkodzenia lub śmierci mieszkania. Formalnie obowiązek ten zostanie zachowany po nim i po wprowadzeniu nowego właściciela nieruchomości z nie podpisanym APPK, więc w interesie dewelopera nie opóźnia się prawna konsolidacja przeniesienia własności nieruchomości. Dla kupującego motywem do złożenia podpisu będzie chęć szybszego wejścia w prawa właściciela nieruchomości. Teoretycznie obie strony są zainteresowane podpisaniem tego dokumentu.

W praktyce zdarzają się rzadkie przypadki, gdy deweloper z różnych powodów stara się nie rejestrować w akcie odbioru - przekazanie mieszkania są braki. Gdy jedna ze stron odmawia podpisania APPK, wówczas zgodnie z przepisami kwalifikuje się jako odmowa wykonania zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży. Przez sąd sprzedawca może zostać ukarany grzywną, a mieszkania - ujawnione w sposób gwałtowny. Jeżeli ze strony kupującego dochodzi do nieuzasadnionego uniknięcia podpisania APPK, deweloper ma prawo do jednostronnego wydania dokumentu.

Warunki przeniesienia

W zależności od sposobu obliczania zakupionej nieruchomości, APPK może subskrybować z umową kupna lub po tej umowie. Dodatkowa miara ochrony zostanie potwierdzona notarialnie, ale więcejPopularnym sposobem jest pisanie prostym tekstem. Podpisanie APPK po jej zakończeniu obejmuje przekazanie właściciela:

• klucze do mieszkania;
• dokumentacja techniczna dla nieruchomości;
• wpływy do zapłaty za usługi komunalne.

Podpisując akt przyjęcia i przeniesienia mieszkania przy zakupie, nowy właściciel przejmuje wszelkie ryzyko związane z eksploatacją lokalu. W przypadku uszkodzenia domu podczas pożaru lub zalania, nabywca pokrywa pełne koszty naprawy. Przy zakupie wtórnego mieszkania nie jest rzadkością, gdy były właściciel nie może wykupić swoich rzeczy bezpośrednio po podpisaniu umowy sprzedaży. Ustalenie statusu mieszkania w APPK, po całkowitym uwolnieniu lokalu, uwolni stronę od kontrowersji.

Normatywne rozporządzenie prawne

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem przeniesienie własności z jednego właściciela na drugiego jest transakcją cywilnoprawną. Jego cechy są rozpatrywane przez Komitet Centralny:

• Ogólne warunki sprzedaży są artykułami KC. Tam mówią o cechach kontraktu, odpowiedzialności sprzedawcy i obowiązkach stron.
• Sprzedaż i zakup nieruchomości jest objęty artykułami KC. Biorą pod uwagę definicję przedmiotu w tekście umowy, państwową rejestrację praw majątkowych, inne kwestie, które powstają przy sprzedaży mieszkań. Artykuł Komitet Centralny zatwierdza przeniesienie nieruchomości na podstawie APPK (lub podobnego dwustronnego dokumentu, który zostanie podpisany przez obie strony).

Prawne skutki odbioru i przesyłu lokali mieszkalnych

Do tychTak długo, jak kupujący nie pojawił się w budynku mieszkalnym, ciężar utrzymania mieszkania spoczywa na dewelopera - znajduje to odzwierciedlenie w ustawie "O udziale w budownictwie wielomieszkaniowym". Artykuł tej ustawy mówi, że po nabyciu domu akcjonariusza przechodzi na niego ryzyko przypadkowej śmierci lub uszkodzenia lokalu. Najczęstsze opcje powodujące uszkodzenie przestrzeni życiowej to:

• ogień;
• zalanie z sąsiadami;
• klęski żywiołowe.

Firma budowlana przestaje być odpowiedzialna za stwierdzone lub uszkodzone od momentu podpisania aktu przeniesienia mieszkania na podstawie umowy sprzedaży. Jedynym wyjątkiem są utajone ukryte wady projektu - podobna forma uszkodzenia jest kompensowana po zakończeniu próby. Przejście odpowiedzialności na rynku wtórnym mieszkań jest podobne do "pierwotnego". Do czasu podpisania APPK koszty wyrównania szkód ponosi dawny właściciel, po podpisaniu dokumentu wszystkie ryzyka są przenoszone na nowego właściciela.

Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym nabywca jest zwolniony z części zmartwień dotyczących dalszego przetwarzania dokumentów.

Nabywca mieszkań w nowym budynku musi otrzymać dokumenty we własnym zakresie. Dopiero po dopełnieniu tych formalności (zajmują około miesiąca lub dwóch), można go uznać za pełnoprawnego właściciela domu. Obowiązki w zakresie utrzymania mieszkania (zapłata za usługi komunikacyjne oraz usługi mieszkaniowe i komunalne) powstają z niego natychmiast po podpisaniu przez APP. W sprawie wznowienia umów o świadczenie usług (z firmą zarządzającą,usługodawca itp.) ustawa ma jeden tydzień.

Jak dokonać odbioru - przeniesienie salonu

Jeśli kupujesz dom od programisty, to ma on już typową wersję APPK. Kupując nieruchomości na rynku wtórnym, można znaleźć próbkę aktu odbioru - przelewu mieszkania w Internecie. Ale niezależnie od sytuacji, warto zasięgnąć porady prawnika. Doświadczony specjalista pomoże ci uniknąć wielu "pułapek". Dokładnie zbada dokument, w razie potrzeby uzupełni go o niezbędne wkładki i wyjaśni, co będzie niekorzystne dla obecnego sformułowania, w razie potrzeby udowodnić jego prawo sprzedawcy.

Forma czynu

W przepisach nie określono, w jakiej formie należy utworzyć APPK, ważne jest, aby zawierał on wszystkie niezbędne informacje. W zależności od dostępności /braku gwarancji, niniejszy dokument:

• prosty formularz pisemny - odpowiedni do zakupu na rynku pierwotnym;
• z zaświadczeniem notarialnym - będzie służyć jako dodatkowe ubezpieczenie na zakup mieszkania drugorzędnego (ale nie obowiązkowe).

Treść dokumentu

Prawidłowe sporządzenie aktu przyjęcia - przekazanie mieszkania wiąże się z ustaleniem faktu przeniesienia mieszkania i, w razie potrzeby, stanu, w którym znajduje się nieruchomość. Należą do nich:

• Nazwa dokumentu, numer kalendarza i miejsce montażu.
• Dane stron. Dane paszportowe dla obywateli, zapotrzebowań i IDN dla organizacji.
• Odniesienie do podstawowej umowy sprzedaży (DKP), do którejto APPK jest dodane.
• Adres zakupionego obiektu.
• Krótka informacja o mieszkaniu (liczba pokoi, powierzchnia, balkon itp.).
• Informacja o dostępności /braku oświadczeń o jakości. Jeśli kupujący ma obawy trzeba konkretnie wskazać, jakie wady (wady zidentyfikowane mogą zostać przeniesione do specjalnego magazynu lub biuletynu).
• Rzeczy, które są w pokoju i stają się własnością kupującego (meble, sprzęt, wyposażenie, itd.).
• Dokumentacja przesłana wraz z APP (lista kontrolna, dziennik itp.) Wskazująca liczbę stron.
• Podpisy stron.

Przy sprzedaży na rynku wtórnym, to możliwe, że nieruchomość została wynajęta, a w czasie trwania umowy sprzedaży nie wygasł. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, prawa najemcy (cena i warunki najmu) pozostają bez zmian przy zmianie własności. W takiej sytuacji APPK rejestruje okres dzierżawy swojej ważności.

Liczba egzemplarzy

Zgodnie z prawem osobna umowa sprzedaży jest odpowiednia do zarejestrowania praw nowego właściciela w Rosreister. Każda strona powinna mieć również jedną kopię DC, więc minimalna liczba aktów przekazu dla danego domu wynosi trzy. Liczba ta będzie większa, jeśli jedna strona reprezentuje kilka osób. Na przykład, jeśli nieruchomość zdobędzie 2 osoby, to obieg WUA = 1 szt. (Rosreestr) + 1 szt. (dla sprzedawcy) + 2 szt. (firmy przejmujące) = 4 egzemplarze. Każda ze stron może samodzielnie wykonywać kopiedyskrecja

Procedura podpisania

Przy zakupie nieruchomości od dewelopera warunki odbioru - przeniesienia własności mieszkaniowej określa umowa sprzedaży. Główne etapy procedury podpisywania APPK będą następujące:

1. Sprzedawca informuje kupującego o chęci przekazania lokali listem poleconym (lub inną dopuszczalną metodą, na przykład za pośrednictwem wiadomości SMS). Ta sama wiadomość ustanawia termin (jeśli nie jest zdefiniowany, to jest 7 dni roboczych od momentu otrzymania wiadomości). Jeśli kupujący zrezygnuje z podpisania APP bez ważnego powodu, sprzedawca ma prawo do jednostronnego przeniesienia własności.
2. W zależności od formy ustalenia aktu przekazania, zapraszany jest notariusz lub procedura jest wykonywana bez niego.
3. Wraz z przedstawicielem dewelopera kupujący sprawdza lokal, odnotowując wszystkie wady i braki. W przypadku niemożności ich usunięcia na miejscu, specjalny dziennik, lista kontrolna lub wady wprowadzane są bezpośrednio do aktu odbioru - przelewu mieszkania.
4. Po tym, jak wszystkie lokale zostały poddane inspekcji z uwagą i wadą, strony nakładają na APPK swoje podpisy. Od tego momentu dom jest uważany za przekazany nabywcy.
5. Po podpisaniu dokumentu przedstawiciel dewelopera przekazuje klucze klienta do lokalu, dokumentację techniczną i pokwitowania za usługi komunalne.

Podpisanie APP przy zakupie domu na rynku wtórnym odbywa się w ramach uproszczonego systemu. Nie dokumentuje wad lokalu,ale fakt, że mieszkanie zostało przeniesione na nowego właściciela, więc brak jest potrzeby listu kontrolnego. Jeżeli podczas weryfikacji takiego domu występują poważne wady techniczne lub długi gminne, wówczas jedna z poniższych opcji będzie bardziej korzystna dla kupującego:

• niezezwalanie na podpisanie APP do czasu usunięcia wad lub płatnych długów;
• w celu obniżenia początkowej ceny rozwiązania problemów.

Jakie dokumenty są przekazywane wraz z aktem przyjęcia i przekazania apartamentu

Po zakończeniu zakupu mieszkania nabywca musi być w posiadaniu pakietu dokumentów dotyczących transakcji. Pożądane jest, aby lista ta była zawarta w samym APPK. Ogólna lista dokumentów obejmuje:

• umowa sprzedaży nieruchomości;
• pokwitowanie odbioru pieniędzy (sporządzone przez stronę po otrzymaniu środków);
• pokwitowania zapłaty za usługi komunalne i telekomunikacyjne (najlepiej uzupełnione zaświadczeniami o braku zaległości);
• paszport techniczny (dla rynku wtórnego);
• APPK.

Rejestracja praw własności

Konsolidacja praw właściciela do nabytej nieruchomości następuje poprzez złożenie wniosku do państwowej rejestracji, katastru i usługi kartograficznej. Aby to zrobić, musisz przygotować pakiet dokumentów:

• Wniosek o rejestrację;
• Dokumenty poświadczające tożsamość sprzedawcy i kupującego;
• Umowa kupna-sprzedaży;
• Ustawa o przyjęciu - przekazanie mieszkania (opcjonalnie dla niektórych regionów, na przykład dla Moskwyobszar);
• paszport katastralny (jeśli dostępny);
• Potwierdzenie zapłaty opłaty skarbowej.

Istnieje kilka sposobów przedstawiania dokumentów. Możesz to zrobić:

• osobiście (konieczna jest obecność sprzedawcy i kupującego);
• za pośrednictwem Wielofunkcyjnego Centrum;
• pocztą (z notariuszem podpisanym przez wnioskodawcę);
• na stronie;
• po opuszczeniu usługi.

Ustawa o przyjęciu - przekazanie nieruchomości przy zakupie mieszkania od dewelopera

Przy zakupie domu na pierwotnej "APP jest dodatek do umowy udziału udziału. Firma budowlana bierze udział w przygotowywaniu aktu przyjęcia i przekazania mieszkania, aw wielu regionach dokument ten nie jest wymagany przy rejestracji własności nieruchomości. Cechą WUA na rynku pierwotnym jest możliwość zarejestrowania braków, które sprzedawca będzie zobowiązany skorygować (lub zrekompensować). Przy sprzedaży do "drugorzędnego" nie ma to większego sensu, ponieważ domyślnie jest to kwestia, że ​​właściwość nie jest nowa, i dopuszcza pewne wady.

Wymagane wymagane dokumenty

Prawodawstwo nie reguluje elementów aktu przyjęcia - przekazania mieszkania, dlatego dokument ten może mieć niewielkie różnice w różnych firmach budowlanych. Prawidłowo skompilowana aplikacja dla "podstawowego" musi zawierać:

• Nazwa, data zgromadzenia.
• Informacje na temat sprzedaży i zakupu stron (programista ma oficjalną nazwę i adres, imię i nazwisko akcjonariusza, nazwisko, imię i nazwisko, dane patronimiczne, dane paszportowe).
• Wysyłanie do DDU, częśćktóry jest podany przez APPK.
• Adres, pod którym sprzedawane jest mieszkanie.
• Podstawowe informacje o nieruchomościach (powierzchnia, liczba pokoi).
• Podczas kontroli stwierdzono reklamacje (niniejszy punkt można wydać osobnym pismem kontrolnym).
• Podpisy stron.

Roszczenia wobec dewelopera

Podczas szczegółowej ankiety dotyczącej nieruchomości kupujący może znaleźć usterki. Należą do nich:

• niewystarczająca izolacja cieplna pomieszczenia, nieskażone połączenia ścian;
• nieprawidłowe warunki sanitarne;
• brak wentylacji;
• szorstkie wykończenie zamiast wykończenia;
• pokrywanie tynkiem;
• nadmierne skrzywienie ścian.

Wszystkie usterki wykryte podczas przeglądów nieruchomości wpisuje się do APP lub osobnego listu kontrolnego. Zgodnie z prawem obie metody są równe, ale druga opcja jest lepsza niż duża liczba niedociągnięć. W kolejnym etapie należy zdecydować, w jaki sposób deweloper zrekompensuje wykryte usterki.

Konsekwencje podpisania aktu wraz z roszczeniami

Główne zadanie APP - ustalanie stanu lokalu w momencie przejęcia. Podpisując dokument zawierający listę braków zakupionej nieruchomości, strony zgadzają się, że klient akceptuje mieszkania z pewnymi wadami. Naprawienie awarii oznacza, że ​​firma budowlana jest zobowiązana do ich eliminacji niezależnie lub w celu zrekompensowania kupującemu kosztów usunięcia tych wad.

W szczególnie krytycznych przypadkach, gdy usterki są niezgodne z wygodnym użytkowaniem mieszkania (na przykład uszkodzoneokno w oknie), kupujący może nie podpisać APP, dopóki programista nie usunie wad. Termin wyeliminowania braków nie jest prawnie określony, ale analogicznie do ustawy "O ochronie praw konsumentów" będzie to maksymalnie 45 dni.

Jak dokonać aktu akceptacji mieszkania na rynku wtórnym

Budowa APPK na wtórnym rynku mieszkaniowym odbywa się w ramach uproszczonego schematu i jest przeznaczona wyłącznie do ustalenia przeniesienia. W tym przypadku w akt odbioru - przekazanie mieszkania nie są przewidziane braki (i nie stanowią listy kontrolnej). Jeśli okaże się poważne wady, które nie mogły być wykryte na raz (na przykład, słaba izolacja ścian, pokazany tylko na początku zimnej pogody), kupujący może żądać od sprzedawcy do skorygowania wad. Jeśli błędy nie zostaną poprawione dobrowolnie, nowy właściciel ma prawo wystąpić, odnosząc się do APPK jako dowodu.

Opis statusu apartamentu

Ustawa o przyjęciu - przekazanie mieszkania przy zakupie na rynku wtórnym jest podobna do "pierwotnej" wersji większości przedmiotów, ale objętość jest znacznie mniejsza. Obowiązkowe treści to:

• Tytuł dokumentu, data zgromadzenia.
• Nazwiska, imiona i dane paszportowe stron.
• Polecenie do GCP.
• Lokalizacja domu, jego krótki opis. Podaje się adres, piętro, liczbę pokoi, łączną i mieszkalną. Ważne jest, aby przeprowadzić naprawy (jeśli występują), dostępność telekomunikacji, ogólny stan konstrukcji (skrzynka z apartamentami).
• Podpisy stron.

Charakterystyka iocena przeniesionej własności

Mieszkanie wtórne może być sprzedawane wraz z rzeczami. W aplikacji powinien znajdować się opis wszystkich nieruchomości znajdujących się w pomieszczeniu w momencie transferu. Należą do nich:

• Meble (w tym wbudowane, wykonane zgodnie z wymiarami danego pomieszczenia);
• Urządzenia elektryczne (w tym "wbudowane" - piekarnik, piekarnik itd.);
• Artykuły wyposażenia wnętrz (na przykład zasłony lub dywany).

Lista braków zakupionego apartamentu

W niektórych przypadkach ma sens naprawienie wad zakupionej nieruchomości (można to zrobić zarówno w samej aplikacji, jak iw dodatku dołączonym do listu kontrolnego). Oto sytuacje:

• Duża liczba wad, które mogą ostatecznie zmniejszyć koszt zakupu nieruchomości.
• Niepewność związana z charakterem wady (na przykład kupujący uważa, że ​​impregnacja łazienki jest niewiarygodna i łatwo zalewa sąsiadów, a sprzedawca twierdzi, że jest odwrotnie).
• Nadchodzące remonty mieszkań, gdy kupujący chce dokładnie zarejestrować obecny stan.

Termin odwołania mieszkania

Zakup mieszkań na rynku wtórnym w wielu przypadkach sugeruje, że lokale są zajmowane przez byłych właścicieli i nie mogą ich natychmiast zwolnić. Należy pamiętać, że po podpisaniu aktu odbioru - przekazanie mieszkania, do zgłoszenia roszczeń nieuwzględnionych w dokumencie wady i opłaty użytkowe będą znacznie bardziej skomplikowane. Obie strony umowy muszą wyraźnie rozróżniać dwa warunki zwolnienia:

• Prawne - jego wystąpienie następuje w momencie wypłaty z konta rejestracyjnego byłego właściciela po otrzymaniu zaliczki;
• Rzeczywiste - bezpośrednie odejście z lokalu.

Te dwa zdarzenia można oddzielić przedziałem czasowym, który należy zarezerwować w umowie sprzedaży (na przykład, że sprzedawca w końcu jedzie w ciągu 7 dni od podpisania CPG). W celu dodatkowej ochrony finansowej, kupując imprezę można również wprowadzić warunek, że część kosztów mieszkania (10-15%) sprzedawca otrzyma dopiero po tym, jak strony złożą podpisy pod aktem odbioru - przelewu mieszkania.

Brak jednego z podpisów stron

Jeżeli sprzedawca lub nabywca nie chce podpisać odbioru mieszkania, oznacza to, że proponowane warunki nie są spełnione. Z reguły taka sytuacja powstaje w relacjach dewelopera z akcjonariuszem (na rynku wtórnym, gdy nabywca nie lubi mieszkania, po prostu nie dotrze do APPK). Rozsądnie jest zdemontować każdą sytuację oddzielnie:

• Deweloper nie chce podpisać APPK. Jest to możliwe, jeśli istnieją poważne wady, które obiecują wysokie koszty. Nieuzasadnione opóźnienia pociągają za sobą nałożenie kar na firmę budowlaną - 1/300 stopy refinansowania NBU od cen nieruchomości za każdy dzień zwłoki.
• Akcjonariusz ignoruje podpisanie APPK. Brak podpisu kupującego, który nie zgadza się z aktualnymi warunkami, będzie w rękach firmy budowlanej. Zgodnie z prawem, jeśli akcjonariusz nie podpisuje tego dokumentu przez dwa miesiące, deweloper może to zrobićjednostronnie. W takim przypadku prawidłową strategią nabywcy będzie usunięcie wszystkich wad w akcie przelewu i przymocowanie go podpisem z równoczesnym przedłożeniem roszczenia sprzedawcy. W takiej sytuacji deweloper nie ma już nic, co mogłoby natychmiast naprawić niedociągnięcia lub przyjąć rekompensatę.

Filmy