Jak prawidłowo szukać i wynajmować mieszkanie, aby nie dać się oszukać: wskazówki, ważne zasady! Jak poprawnie zawrzeć umowę najmu domu?

W tym temacie omówimy zasady wynajmu mieszkań.

Wielu z nas przynajmniej raz w życiu musiało wynajmować mieszkanie. Ludzie mogą korzystać z usług wymiennych mieszkań z różnych powodów. To studenci na studiach i długoterminowy wynajem mieszkań dla całej rodziny oraz codzienna obsługa, gdy wystarczy spędzić kilka nocy w innym mieście. Co więcej, wynajem mieszkań stał się powszechną sytuacją dla każdego mieszkańca naszego kraju.

Przecież nawet jeśli mieszkasz we własnym domu, jest duże prawdopodobieństwo, że znasz przynajmniej kilka rodzin, które go wynajmują. Ale niejednokrotnie natknęliśmy się na oszustów poprzez pogłoski, a nawet osobiście, poprzez znajomych. W tym artykule postawimy ważne pytanie, jak właściwie wynająć mieszkanie i zawrzeć umowę z właścicielami, upewniając się o ich autentyczności!

Rodzaje oszustw - porady, jak ich uniknąć, gdy chcesz wynająć dom

Smutne statystyki pokazują, że bardzo dużo rodziny musiałem zmierzyć się z oszustwem potencjalnego właściciela. I dobrze, jeśli ta historia zakończyła się terminowym ujawnieniem tej osoby. Ale jest wielu takich obywateli, którzy zostali bez depozytu pieniężnego i bez wynajętego mieszkania. Nawet obecność dziecka nie jest przeszkodą dla takich oszustów - jest to schemat na ich zarobki.

• Od osób, które wynajmowały lub wynajmują mieszkania i generalnie zajmował się jego poszukiwaniem, około 70% wszystkich przypadków było sytuacją niezgodności deklarowanych parametrów. Z reguły poświęcasz na to cały swój czas, ale przy pierwszym dzwonku możesz zdemaskować właściciela.
  • Nawet jeśli dostarczono zdjęcie prawdziwego mieszkania, czasami w opisie pomija się istotne "wady". Chociaż można to sklasyfikować bardziej jako normalny, ale nieprzyjemny aspekt niż oszustwo.
• Po takim obrazku często pojawia się inny - "jest lepsza opcja, ale droższa"! Ta technika jest często stosowana przez nieuczciwych pośredników w handlu nieruchomościami – unikajmy ich! Jeśli mówisz przystępnym językiem, jesteś otwarcie wychowywany. Nawiasem mówiąc, tę wersję często można usłyszeć na etapie rozmowy telefonicznej.
  • Albo jest inna technika - "ta już została zaliczona". Ale znajdziemy dla ciebie inną opcję, znowu droższą.
• Unikamy też kaucji, nawet 100 rubli, za samo obejrzenie mieszkania. Nie musisz płacić za nic poza mieszkaniem! Pamiętaj - w tym przypadku pośrednik lub nawet właściciel, który w tym przypadku jest bardziej skłonny do oszustwa, zarabia na tym. A sama umowa nie jest dla nich ważna!

Ważne: Pamiętaj jednak, że możesz zgodzić się na obniżenie kaucji na kilka miesięcy lub nawet całkowicie ją wyeliminować, jeśli pracujesz bezpośrednio z właścicielem. Taki numer nie działa z pośrednikami w handlu nieruchomościami, ponieważ w ten sposób stracą pieniądze. Dlatego maksymalnie i całkiem realistycznie możesz się bez nich obejść!

• Jeśli istnieje jeden program od pośredników, który pojawił się stosunkowo niedawno – jest to podstawa płatna. Oznacza to, że częściej przelewasz pieniądze na kartę i otrzymujesz setki reklam od właścicieli, które są ogłaszane każdego dnia! A w rzeczywistości jest to przestarzała lub nawet nieważna baza danych.
• Ale najbardziej godna ubolewania sytuacja to poważne oszustwo, kiedy klient zostaje bez pieniędzy, które dał jako zabezpieczenie, ale nigdy nie otrzymał kluczy do mieszkania. Dokładniej, można je rozdać, ale prawdziwi właściciele za tydzień pojawią się na progu ,, którzy będą całkowicie zdumieni obrazem, który zobaczyli.
  <To jest naprawdę praca oszustów.I dobrze, że są one stosunkowo rzadsze, ale bardzo godne ubolewania jest, że takie sytuacje w ogóle występują.
• Może to zrobić jedna osoba lub cała grupa. Zazwyczaj takie oszustwa są bardzo dobrze i dokładnie przemyślane, więc na pierwszy rzut oka można niczego nie podejrzewać. Oczywiście słodko się do Ciebie uśmiechną i obiecają słodkie życie w luksusowych apartamentach. W takich momentach nie powinieneś się relaksować - przygotujemy dla Ciebie niebezpieczne sygnały, na które musisz zwrócić uwagę. Ale wrócimy do nich nieco później.

Ważne: Nie chodź na inspekcję mieszkania sam. O wiele łatwiej jest wspólnie rozpoznać oszustów.

• Przy okazji są przypadki kiedy tymczasowi mieszkańcy wynajmowali mieszkania od prawdziwych właścicieli. Ale tutaj jest bardzo powszechna sytuacja - po tygodniu, miesiącu lub innym czasie krewny przyjeżdża z zagranicy i trzeba pilnie opuścić mieszkanie! To także oszustwo! Wpłynęła kaucja, nikt jej nie zwróci, a mieszkanie jest opróżniane.
  • Ale dzieje się tak również po długiej dzierżawie. Dlatego zalecamy zapoznanie się z materiałem o tym, jak znaleźć się w takiej sytuacji i jak jej ogólnie uniknąć, w artykule „Kiedy lokatorów nie można eksmitować nawet na drodze sądowej?”. Nawiasem mówiąc, te informacje również przydadzą się najemcom!

Co musisz wiedzieć, kiedy planujesz wynająć dom: właściwe poszukiwanie mieszkania bez pośredników

• Najbardziej szkodliwym oszustwem, powtórzmy, jest niezgodność z rzeczywistością wypełnioną parametrami. W związku z tym wszelkie umowy zawierane są podczas osobistego spotkania i po oględzinach. Chociaż kiedyś te same pieniądze na drogę czasami też odgrywają rolę, jeśli wylądujesz kilka razy w różnych częściach dużego miasta.

Wskazówka: Zwróć uwagę na zdjęcia! Można je nawet sprawdzić, przeszukując dowolną przeglądarkę, po prostu pobierając do systemu. Jeśli nie ma powtórek na innych stronach, masz realną opcję. Nie patrzymy też na częste powtórki tej samej reklamy, chyba że jest to top lub vip. Choć z reguły właściciele rzadko z niego korzystają.

• W różnych regionach kraju, a nawet w różnych obszary miasta czynsz mieszkaniowy może kosztować różne kwoty. Wynika to z wielu czynników. Na przykład w mieście ważną rolę odgrywa węzeł komunikacyjny, obecność centrów handlowych, centrów biznesowych, aptek i wiele innych. Również cena mieszkania zmienia się, jeśli chcesz uzyskać miejsce parkingowe.

Ważne: Jeśli twierdzisz, że masz dobre, komfortowe warunki, pierwszą rzeczą, która powinna Cię ostrzec, jest bardzo niska cena. To pierwsza latarnia, która powinna ostrzec Cię o pułapkach!

Nie otwieramy nawet reklam z jednym zdjęciem, ale w różnych cenach!

• Musisz od razu zdecydować się na taki punkt jak budżet miesięczny, który jesteś gotów regularnie płacić za mieszkanie i oczywiście położenie terytorialne. Nie ma sensu szukać mieszkania, dopóki nie zdecydujesz, gdzie ma się ono znajdować i ile ma kosztować.

• Ale nigdy nie patrz w " od właściciela”, „prywatne” lub „agencja”. Zawsze szukamy reklam według „wszystkich” kryteriów. Tak, brzmi to nielogicznie. Ale nikt nie zabrania pośrednikom umieszczania tam swoich reklam, jak również oszustom. I jest taka funkcja, jak skargi do właściciela na działanie swoich reklam. Następnie można je przenieść z kolumny właścicieli agencji.

Ważne: Nie patrz na napis "agencja"! Równie dobrze może to być właściciel. Ale agencje powinny mieć dodatkowe informacje w postaci oprocentowania usług i nazwy samej firmy. Ale nie zawsze tak się dzieje.

Aby sprawdzić, czy właściciel naprawdę stoi przed Tobą, przejdź do profilu autora. Nie powinno być więcej innych reklam z mieszkaniami. Uważaj też na jedną reklamę — często są to oszuści. Profil musi być „aktywny” i zawierać kilka innych reklam, które zostały dodane w różnym czasie.

Zalecenia dotyczące wynajmu mieszkania:

• ) jeśli znajdziesz pośrednika, nie trać czasu. Natychmiast "dziękuję i do widzenia". Kilka takich połączeń zajmuje dużo czasu;
• nie wahaj się dzwonić do wielu ogłoszeń i zadawać wszystkie pytania! Lepiej wyjaśnić to bezpośrednio przed zawarciem umowy niż po wprowadzeniu się;
• i jeszcze jedno zalecenie –targowanie się jest zawsze właściwe! Dlatego nie boimy się pytać;
• wyświetla reklamy tak często, jak to możliwe. Średnio co 1-2 godziny;
• kontynuuje poprzedni punkt – jak tylko znajdziemy odpowiednią opcję, od razu zaczynamy oglądać! Dobre mieszkania w rozsądnej cenie sprzedają się od ręki! Dlatego nie czekamy na jutro. I jemy dzisiaj, jeśli jest taka możliwość. Ale nie dajemy zadatku do ewentualnego spotkania;
• i najważniejsza zasada -nie daj się ponieść pięknym zdjęciom, a jeszcze lepiej w parze z bardzo fajną ceną . To pułapka!

Swoją drogą czasami wynajmujemy mieszkania na podstawie rekomendacji znajomych. Ale lepiej wybrać mieszkanie, w którym mieszkali już ci sami znajomi. Jeśli mieli do czynienia z właścicielem i nie było problemów, to w porządku. Po osobistej rozmowie z właścicielem zamierzonego mieszkania można bezpiecznie wprowadzić się. Trzeba tylko upewnić się, że mieszkanie jest jego, a nie babcią jego trzeciego kuzyna, która za dwa miesiące wraca z podróży dookoła świata. Nie chcesz się uczyć tak nagłych wieści i ruszać w przyspieszonym tempie.

Jak prawidłowo szukać i wynajmować mieszkania, współpracując z pośrednicy w handlu nieruchomościami?

Ważne: Proponowana baza danych od pośredników w handlu nieruchomościami, z których około 30-50% to publicznie dostępne mieszkania. Możesz je również znaleźć całkowicie za darmo!

• Ale szukanie ich to też czas! A prawdziwe agencje, nawet za pieniądze, wykonają tę pracę za Ciebie, filtrując wyniki wyszukiwania według niezbędnych kryteriów i omijając oszustów. Pomoże to w prawidłowym sporządzeniu umowy. Ale powinieneś też przynajmniej trochę zrozumieć ten problem.
• Pierwszą i najważniejszą rekomendacją w tym przypadku jest nigdy nie przelewaj pieniędzy z góry, nawet jeśli próbują Cię przekonać pod jakimkolwiek pretekstem. Nawet jeśli masz pewność, że do wynajęcia tego mieszkania ustawiła się już cała kolejka. A żeby być pierwszym, musisz teraz zapłacić - nie wierz w to! Najprawdopodobniej próbują cię oszukać. W końcu oszuści znajdują się również wśród agencji.
  • A wtedy jest prawie niemożliwe, aby udowodnić, że obiecano Ci jakąś usługę za dobrowolne przelewanie pieniędzy na czyjąś kartę. Oszuści doskonale o tym wiedzą, więc są gotowi powiedzieć ci wszystko, jeśli tylko wcześniej pożegnasz się z produktami krwiopochodnymi.
• Każdy specjalista lub firma ustala opłatę za swoje usługi. Firmy szanujące siebie i swoich klientów mają ugruntowaną bazę leasingodawców, z którymi współpracują od dawna. Nie będzie zbyteczne czytanie opinii o samej firmie.

Ważne: Profesjonalni brokerzy pobierają pieniądze po transakcji! Dlatego dobry wybór leży w ich interesie!

Jak wynająć dom poprawnie: część prawno-dokumentacyjna

• W celu obejrzenia mieszkania należy umówić się z właścicielem. Wspomnieliśmy już powyżej, że istnieje wiele powodów, dla których nie przenosimy żadnych zastawów na kartę.
• Ważnym punktem jest sprawdzenie funkcjonalności urządzeń wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i innych oraz niezawodności drzwi wejściowych. Przecież może się zdarzyć, że sam właściciel nie wie o awarii i trzeba tam mieszkać. A już najmniej w nowym miejscu, w którym chcesz naprawić rury lub kupić nowy kran.
• Wynajmujemy mieszkania tylko od właściciela! Musi dostarczyć Ci swój paszport i potwierdzić dostępność dokumentów do mieszkania. Mogą to być:
  • testament;
  • dawanie;
  • umowa renty;
  • prywatyzacja;
  • lub umowa sprzedaży.
• Należy również sprawdzić, czy ktoś inny ma prawo własności do tego mieszkania. Dlatego należy doprecyzować opis członków rodziny zarejestrowanych w tym mieszkaniu z księgi domowej.

Ważne: Wszyscy właściciele mieszkań muszą wyrazić pisemną zgodę na wynajem mieszkania! Lub złóż swój podpis w samej umowie, jeśli ukończyłeś 14 lat.

W mieszkaniu komunalnym potrzebna jest zgoda sąsiadów i potwierdzenie każdego z mieszkańców ich pokoju!

Musimy również sprawdzić pokwitowania płatności. W końcu dług można ci przedstawić. Przy wejściu do mieszkania wszystkie odczyty liczników są usuwane!

Jak wynająć dom — subtelności umowy najmu

Niezbędne jest uzgodnienie najmu mieszkania nie tylko słownie, ale zawarcie umowy najmu z właścicielem. Niezależnie od tego, czy jest to Twój znajomy, czy zupełnie nieznajomy z sieci, umowa wyraźnie określa zasady, których muszą przestrzegać zarówno gospodarz, jak i najemca. Na przykład uchroni Cię przed nagłym wzrostem kosztów utrzymania, nieplanowaną datą eksmisji itp.

Ważne: Wszystkie dokumenty muszą być oryginalne! Nie ufaj kopiowanym papierom!

Zwracamy uwagę na to, co powinno być w umowie:

• należy wpisać dane paszportowe obu stron ;
• określana jest powierzchnia, liczba pięter, liczba pokoi i dokładny adres lokalu;
• określony okres oddania mieszkania;
• warunki eksmisji. Oczywiście, właściciel nie może przymusowo Cię eksmitować bez uprzedzenia przez okres czasu, który Ci odpowiada. W razie potrzeby znaleźć nowe mieszkanie;
​​
• umowa najmu wyraźnie wskazuje termin, w którym najemca musi zapłacić za zakwaterowanie;
• sama kwota jest przepisana. Jednocześnie wynajmujący nie ma prawa zmienić go bez uprzedzenia;
• umowa może również określać zakaz/zezwolenie na przebywanie zwierząt. W tym przypadku nie będziesz w stanie zdobyć kota, nawet jeśli naprawdę tego chcesz. Ale w ten sposób właściciel będzie miał pewność, że jego warunki nie zostaną naruszone;
• dodatkowo opisz wszystkie osoby, które będą z tobą mieszkać. Dzieci to osobny temat, uzgadniasz je na etapie rozmów telefonicznych. Ponieważ nie każdy gospodarz zgadza się na taką współpracę;
• zatem iw każdym razie – opisujemy całą własność i jej stan! Uwierz mi, mogą ci przepisać zepsuty kocioł, a nawet zepsute drzwi;
• ważną klauzulą ​​umowy jest zakaz samowolnych odwiedzin właściciela mieszkania w dowolnym czasie. Będziesz spokojna, że ​​podczas twojej nieobecności nie będzie obcych w domu. Dlatego wyraźnie ograniczaj linie, kiedy właściciel mieszkania może przyjść, nawet jeśli jest to jego własne, ale wynajmowane mieszkanie;
• wyznaczają granice naprawy. Za wszelkie awarie bez Twojej winy, takie jak cieknący kran, pęknięcia lub upadek tapety, odpowiada właściciel apartamentu. Ale już pomalowana tapeta i zepsute drzwi, przepraszam, to twoja wina. Ale trzeba to opisać.

Możesz zawrzeć w umowie klauzule, które uznać za konieczne. Jest podpisany przez dwie strony za obopólną zgodą, najlepiej - poświadczony przez notariusza.Wykonujemy dwie kopie, aby każda ze stron miała własną umowę!

Ważne: Minimalny okres dostawy, jeśli nie poświadczyłeś umowy notarialnie, wynosi 1 rok. Dlatego nie mają prawa cię eksmitować bez ostrzeżenia. I musisz to zrobić za 2-3 miesiące. Ale jeśli nie płacisz za 2 miesiące z umową krótkoterminową i 6 miesięcy z umową długoterminową, to już mają prawo cię eksmitować!

Jak wynająć mieszkanie: przydatne rekomendacje

• Bądź bardzo ostrożny z mieszkaniami, w których jest zarezerwowany pokój z rzeczami. To bardzo duży procent, że właściciel bardzo często po nich przychodzi. Po pierwsze, z postanowieniem połączenia, gdy jesteś w domu, wtedy będzie mógł ubrać się bez ciebie z ostrzeżeniem o wizycie, a potem - nie z ostrzeżeniem.
• Duża przedpłata również powinna być niepokojąca. Generalnie nie powinno być. Jest to ubezpieczenie wyłącznie dla wynajmującego, które płacisz za miesiąc, w którym mieszkasz. Ale to jego prawo! Ale chęć płacenia za ponad 2 miesiące wskazuje na częstą zmianę mieszkańców. I nie jest faktem, że wszystkie okazały się złe. Istnieje duża szansa, że ​​wkrótce dołączysz do ich szeregów. I należy natychmiast odmówić zapłaty z góry na okres do 5-6 miesięcy, ponieważ pieniądze z kaucji nie są zwracane!
• Nie bądź zbyt leniwy na „rekonesans” rozmawiając z sąsiadami! Warto też zapytać o nie gospodarza.

• Również przy zawieraniu umowy masz możliwość zawarcia w niej klauzuli, że właściciel domu zobowiązuje się pomóc Ci w uzyskaniu rejestracji w miejscu przeprowadzki. Ma to sens, jeśli planujesz mieszkać w jednym miejscu przez długi czas. Chociaż właściciele rzadko się na to zgadzają.
• Na zakończenie chciałbym życzyć utrzymywania przyjaznych stosunków z wynajmującym, ale nie przekraczania granicy przyjaznych stosunków. Nie trzeba czekać, aż właściciel wymieni żarówkę lub wezwie hydraulika. W końcu mieszkasz w tym domu, choć tymczasowo. Dlatego nie zapomnij potraktować tego mieszkania jako swojej własności. Ale wyraźnie nie warto urządzać przyjęcia z gospodarzami, nawet po znalezieniu ich przez znajomych. Zawsze zachowuj dystans biznesowy!

Wideo: Jak prawidłowo wynająć mieszkanie?